Kira arttırımı

İyi günler;

Ben 2 senelik kiracıyım. Önümüzdeki ay kira arttırımı dönemimiz geliyor. Ev sahibimiz kontrata kira arttırımı taraflar arasında anlaşılacak diye yazdırdı. Bizde acil taşınmamız gerektiği ve bulduğuğmuz tek ev olduğu için kabul ettik. Fakat ev sahibimiz bize geçen seneki kira arttırımı döneminde her sene etraftaki yeni kiraların 20-30 YTL altında oturabileceğimizi söyledi ve bu konuda biraz sıkıntı yaşadık. Eski kiracı olarak her sene yeni kiracı fiyatına oturmayı biraz haksızlık görüyoruz. Bu sene çıkan yeni kanuna göre sözleşmede ne yazarsa yazsın kira arttırımının yıllık ÜFE oranından fazla olamayacağını duyduk. Bu durum bizide kapsıyor mu öğrenmek istiyoruz. Yoksa sadece yeni kiracılar için mi geçerli? Bu yıl yıllık ÜFE:%6,31 TÜFE ise %8,76 olarak açıklandığına göre biz %10 zam yapsak acaba kanuni açıdan bir problem yaşar mıyız?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

Türk Borçlar Kanun Tasarısı henüz yasalaşmamıştır.
Ancak sözleşmenizde herhangi bir oran yazmadığı için bu sene ve takip eden senelerde enflasyon oranında artış yapmanız yeterlidir.
Bu sene için %10 artış uygundur.

Ayrıca şu madde de lehinize bir durumdur:
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel kiralananı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Yani ev sahibi, sözleşmemiz sona erdi, çık diyemez.

Teşekkür ederim.