Dükkan sahibi sorunu

Daha yeni üye oldum fakat daha önceden sitenizi takip ediyordum.
Benim sorunum dükkan sahibimle,dükkanımın üzeri boş yani daire falan yok.Daha sonra yukarı ev yapılır diye dükkanım içinde merdiven bırakılmış,herşey buraya kadar normal.Fakat dükkan sahibi o hazır olan merdiven yerine tam dükkanın ortasından merdiven çıkarmak istiyor.1 haftadır huzurum kalmadı.Daha proje iznini bile almamışlar.Kira kontratım 11.01.2002 de başladı 11.01.2004 te sona erdi fakat yenileme falan yapmadık.Galiba kendini yeniliyormuş.Şu an bana 2-3 gün içinde çık diyor.Ne yapmam gerekli bir fikir verirseniz sevinirim.Teşekkürler.

Takip ediyorsanız, aşağıdaki mesajları da okumuşsunuzdur.
https://www.hukuki.net/forum/tags/index.php?tag=/tahliye

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun 7.maddesinin diğer fıkralarındaki tahliye gerekçeleri mevcut değilse, ç fıkrasına göre "Kiralayan, gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin sonunda, tahliye davası açabilir." Sizin kira sözleşmesi 11 ocakta yenilendiğine göre, size çekilen bir daha önce çekilen ihtar yoksa 11 şubata kadar dava açması gerekir.

Madde 15'e göre eğer 7-ç'yi öne sürerek tahliye ettirirse tadilat yaptırınca yeni haliyle yine size teklif etmek zorundadır.

6570 sayılı kanunu şurada bulabilirsiniz.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
7. maddedeki tahliye koşulları yoksa ve 11 şubata kadar 7-ç'ye dayanan bir mahkeme çağrısı gelmezse endişe etmeye gerek yok.

Bilgi için çok teşekkür ederim.Galiba kontrat tarihini yazarken bir yanlışlık yapmışım. 11.ayın 1 inde kontratmız başladı.Bu pek bir şey değiştirmez ama belirtmek istedim. Dükkan sahibi 2006 10. ayda dükkanı oğluna satmış,bize ihtar falan yollamadılar.Bu satıştan benim bir zararım olur mu?Daha ihtar çekmediler,gelip gitmeyi de kestiler.Yukardaki linklere baktım sanırım tahliye için beni dava etmesi için 6 ay gerekiyor yanlışım varsa lütfen düzeltin.

Alıntı:

---

ibrahim ilhan rumuzlu üyeden alıntı

Yukardaki linklere baktım sanırım tahliye için beni dava etmesi için 6 ay gerekiyor yanlışım varsa lütfen düzeltin.

---

Hayır, 6 ay ile ilgili şanslarını kaybetmişler.

2006 10. ayda oğluna satmış, oğul 1 ay içinde ihtar çekmemiş, çekseydi 6 ay sonradan itibaren yani 2007'nin 4. ayından sonra tahliye davası açabilecekti.

1 kasım 2007'de kontratınız yenilenmiştir, bu tarihten önde size herhangi bir ihtar çekilmediyse, 1 kasım 2008'de tahliye davası açabilir.

ilginiz için çok teşekkür ederim.galiba bana dava açmıyacak.bu seferde dükkanın ön cephesi bundan 9 ay önce açıktı yani önü boşluktu.önce yan taraftaki komşum dükkanının önünü camekan yaptırdı içersine asma tavan falan derken baya bi masraf etti.biz yaptırma taraftarı değildik fakat dük.sahibi sizde yaptırın dedi.bizde sadece ön cepheye cam yaptırdık.böyle olunca dükkanımız 3 metre kadar öne çıktı yani cadedeki dükkanlarla aynı hizaya geldi.tabiki yukarıya çıkan merdiven tamamen benim dükkanım içine dahil olmuş oldu.şimdide bana ön cepheyi boşalt sende 3 aya kadar çık diyor.sizce merdiven kullandımama gibi bir hakkım olurmu.çünkü dükkanıma ve iş yapmama engel olacak bir şekil çıkıyor karşıma.

Öncelikle sorunum işletmekte oldugum butik işyerinin işlerinin iyi gitmmesi sebebiyle civardaki bir internet cafe isletmekte olan sahsa benim işletmekte olduğum iş yerinin devrini kendisine vermemmi bosaltmam karşilıgında benim şahsi ve maliye borçlarını ödeyeceğini söyledi 5 bin ytl kadar.Bende internet cafe için dükan sahibine saracağımı ve izin alınması gerektiğini söyledim dükan sahibine internet dükanı için birarkadaş işletmeyi düşünüyor diye bilgi verdim benimde kendi işimi başkayerde kuruncaya kadar beraber yapacağımızı iza etm ve kediside katmaliklerinin izni olmasılazım ben görüşeyim dedi ve olumlu cevap verdi açacak olan arkadaş bana belediyenin verdiği katmaliklerinin imzasının atılması için dilekçe verdi bende o dilekçeyi düka sahibine verdim imzaladı ve diğer malikler derken 2 cisi ne ben imzaladım sen de gürürsen imzalat diye bana bıraktı bende okişeye imzasını atırdım durumu iza ederek benden sonra girecek kiracı dükan sahibi ila kira kontratı yaptılar ve son aşamada noterden istedikleri noter onaylı imzayı diğer katmaliki çeşitli sebebpler söyleyerek imza atmak istemiyor... benim burda durumum ne olur o dükanda hiçbir hakım yok va kira kontratı girecek kiracıya yapıldı..açamassa aldığı bilgisayar borçlarıyla baya uğraşacak

Alıntı:

---

cembola rumuzlu üyeden alıntı

Öncelikle sorunum işletmekte oldugum butik işyerinin işlerinin iyi gitmmesi sebebiyle civardaki bir internet cafe isletmekte olan sahsa benim işletmekte olduğum iş yerinin devrini kendisine vermemmi bosaltmam karşilıgında benim şahsi ve maliye borçlarını ödeyeceğini söyledi 5 bin ytl kadar.Bende internet cafe için dükan sahibine saracağımı ve izin alınması gerektiğini söyledim dükan sahibine internet dükanı için birarkadaş işletmeyi düşünüyor diye bilgi verdim benimde kendi işimi başkayerde kuruncaya kadar beraber yapacağımızı iza etm ve kediside katmaliklerinin izni olmasılazım ben görüşeyim dedi ve olumlu cevap verdi açacak olan arkadaş bana belediyenin verdiği katmaliklerinin imzasının atılması için dilekçe verdi bende o dilekçeyi düka sahibine verdim imzaladı ve diğer malikler derken 2 cisi ne ben imzaladım sen de gürürsen imzalat diye bana bıraktı bende okişeye imzasını atırdım durumu iza ederek benden sonra girecek kiracı dükan sahibi ila kira kontratı yaptılar ve son aşamada noterden istedikleri noter onaylı imzayı diğer katmaliki çeşitli sebebpler söyleyerek imza atmak istemiyor... benim burda durumum ne olur o dükanda hiçbir hakım yok va kira kontratı girecek kiracıya yapıldı..açamassa aldığı bilgisayar borçlarıyla baya uğraşacak

---

Aslındasorunuzayanıtvermekisterdimancakokadarkötüb iranlatımınızvarkibırakınyanıtlamayısorunuzugörenb irüyeokumakiçinbileçabagösterirsekendisinigerçekte ntebrikederimsorunuzaverilencevabınbuşekildeolması eminimsizindehoşunuzagitmezdi.
https://www.hukuki.net/forum/editpost...tpost&p=159355

Teşekür ederim uyarın için kısaca yazayım ozaman

Kafeterya açmak için bina ise katmaliklerinin %51 nin izini gerekiyor bu izini daha önce veren katmaliki ruhsatın son aşamasında noter tastikli olması gereken imzayı izin vermekten vaz geçtini söyleyerek çeşitli nedeler uydurarak belediyeye notertastikli imzayı vermiyor.
Ne yapılması gerkiyor ve ben bu durumdan negibi zarar görürüm eski kiracı olarak..

Alıntı:

---

cembola rumuzlu üyeden alıntı

Teşekür ederim uyarın için kısaca yazayım ozaman
Kafeterya açmak için bina ise katmaliklerinin %51 nin izini gerekiyor bu izini daha önce veren katmaliki ruhsatın son aşamasında noter tastikli olması gereken imzayı izin vermekten vaz geçtini söyleyerek çeşitli nedeler uydurarak belediyeye notertastikli imzayı vermiyor.
Ne yapılması gerkiyor ve ben bu durumdan negibi zarar görürüm eski kiracı olarak..

---

Sorunuz ne?
Kat malikleri kabul etmezse ruhsat alınamaz.
Ruhsat alınamazsa kiracı adayı internet cafeyi açamaz.

ama önceden belediyenin katmaliki izin dilekçesini imzaladı fakat ruhsatın son aşamasında noter astikli imzayı atmadı.

Ve benim o kişiye masraflarımı karşılaması karşılığında işyerini devretim dükkan sahibiyle kira kontratı yaptılar .. ben eski kiracı olarak bu durumdan negibi zarar görürüm..