Müteahhite dava açmak istiyorum

Merhabalar işin özeti , mütahitle noter de kat karşılığı bir sözleşme yaptık
arsamızı ve içinde bulunan müstakil evimizi mütahite verip yerine zemin kat ve 1 kat karşığı bir sözleşme imzaladık ama mütahit üçkağıtçı cıkınca işler biraz değişti. daireler ortalama 80 mt kare olacak diye bir madde koymuşken daireler ortalama 60-65 mt kare yapıldı, ve mutahit girişin yerini değiştirip 3. kattan verince bizim daireler 3. ve 4. kat oldu bu daireleri vermeyi kabul etti fakat projeye uygun yapılmadığında dolayı giriş katına (şimdi 3. kat) kat mülküyet tapusu vermeyeceğini söyledi , ki ben bu daireyi krediye uygun olacağı için satmayı düşünüyordum ama hayel oldu ve bizim dairelerden ortalama 35-40 mt kare zararımız oldu sözleşmede mt kare yi belirttiğimiz halde.
Şimdi hakkım olan zararı mütahitten talep etmek istiyorum. Daireler çok ufak oldu oturamayacağız hem dairelerin değeri düştü hem yerimizden olduk maddi manevi tazminat davası açmak istiyorum durumu nasıl değerlendiriyorsunuz nasıl yardımcı olabilirsiniz saygılarımla..