İlamsız icra yolu ile tahliye

Değerli arkadaşlar

Sizlerden birde ilamsız icra yolu ile tahliye yolunun incelikleri ile anlatılmasını rica ediyorum. Genel anlamla yapılacakları bilmekle bereber tahliye süreci içinde karşımıza çıkacak sorunları ekarte etmek için önemli olduğunu düşünüyorum.
Mesela benim aklıma takılan birkaç soruyu sormak istiyorum. Forum üyelerinin bu konuda başından geçen olayları anlatırsa dahada bilgileneceğimizi düşünüyorum. Şimdiden herkese teşekkür ediyorum.

1- Kiracı ilamsız icra yolu ile çıkarılan İhtarlı ödeme emrini 30 gün içinde yerine getirmezse, yani ödemezse 30 gün bitiminde neler yapılacaktır. Süreleri ile cevaplarsanız sevinirim.
2- Kiracı ödeme emrine itiraz etmişse itirazın kaldırılması bu beklenen yani 30 gün süreyi etkilermi.
3- İhtarlı ödeme emrinde ödenmesini istenen miktar ödenmediği taktirde icra yolu ile mallara haciz en erken ne zaman başlatılabilir.
4- İcra yolu ile dükkana girilip haczedilen mallardan sonra tahliye edilmiş sayılırmı..
5- Ödeme emri ile yapılan miktarın ödenmemesi halinde icra müdürlüğünce dükkan hemen tahliye edilebilirmi. yani sulh mahkemesinde dava açmadan yapılabilirmi.
6- Şireketin bana olan borcundan dolayı Limited Şirket ortağının adına kayıtlı (Şİrkete kayıtlı değil) arabaya haciz konulabilirmi
7- Hacizden sonra dükkan tekrar kiraya verilebilirmi

Hacizle ilgili başka bir forum açarak sizlerden bilgi almak istiyorum. Şimdiden vereceğiniz cevaplara şimdiden teşekkür ediyorum.

Saygılarımı sunuyorum..

sayın ser'33,

daha önceki forumlarda verdiğim bilgileri de kısaca hatırlayacak olursanız, ilâmsız tahliye yolunun en çabuk ve ucuz sonuçlanan yöntem olduğunu belirtmiştim.

ilâmsız tahliye tâkibi, bildiğiniz gibi, haciz ve tahliye istemlerinin bir dosyada birleştirilmişolduğu ve usûl ekonomisine de uygun düşen bir yasal tâkip türüdür. burada dikkat etmeni ilk nokta, sözleşmenizde belirtilmiş olan vade tarihine göre hareket etmenizdir. diğer bir deyişle; kontratta, örneğin, her aya ait kira bedelinin en geç ayın 5.'inde ödeneceği hüküm altına alınmış ise, vade tarihinde ödenmeyen kira bedeli için ( vade tarihinden sonraki bir tarihte) ve temerrüt konusu ayı açıkça bildirmek sureti ile tâkip yapmalısınız. ayrıca; icrâ tetkik merciine müracaat edebilmeniz için yazılı kira kontratının bulunması ve en geç 6 ay içinde İ.T.M.'ye baş vurmalısınız.

söz konusu borç, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ödenmemiş ise, doğrudan haciz tâlebinde bulunarak hacize gidebilirsiniz.

bu tâkip türünde, hem haciz ve hem de tahliye dâvâsı açabilmek için 30 günlük sürenizn bitimini beklemeniz gerekmektedir. 30 gün içinde icrâ dosyasına ödeme yapılmadığı takdirde; yine gayrimenkûlün bulunduğu yerde, icrâ tetkik merciine tahliye dâvâsı açmanız gerekmektedir. ilgili icrâ dosyası da, dâvânın açılmış olduğu icrâ tetkik mercii hakimliğine celb edilir ve (belirtilen süre içinde kira bedelinin ödenmediğinin tespiti ile) -genelde tek celsede- tahliye kararı verilmektedir. tahliye kararını da doğrudan icrâ koyarak mecurun tahliyesini icrâ marifeti ile sağlamanız mümkün olur. (bu tahliyenin durdurulması mümkün değildir. şu kadar ki, söz konusu karar, kiracı tarafından temyiz edilecek olursa; temyiz müracaatının kabul edilebilmesi için en az 6 aylık kira bedelini TEMİNAT olarak yatırmak zorundadır.)

icrâ tetkik mecii hakimliklerinde çok yakın zamana duruşma günü verildiğinden ve ayrıca buradaki dâvâlar çabuk (ve az sayıda celselerle) sonuçlandığından; size öncelikle tavsiye edebileceğim bir yöntemdir. daha önce belirttiğim gibi; aynı şekilde ben, kendi kiracıma karşı bu tâkibi yürütmüş ve ihtârlı ödeme emrinden itibaren 30 günün sonunda dâvâ açarak toplam 3 ayda tahliye kararı almış bulunmaktayım.

ancak; kiracınızın ilgili tâkibe vaki itirazı olduğu takdirde; 30 günlik sürenin bitimini beklemeniz gerekmez. doğrudan itirazın kaldırılması için icrâ tetkik merciine müracaat edebilirsiniz. burada da, borca mı veya imzaya mı itiraz edilmiş olduğu hususuna göre yargılama yapılarak; karar verilecektir.

diğer sorularınızın cevabına gelince;

icrâ marifeti ile dükkâna girilip malların haczedilmiş olması, sadece icrâ marifeti ile alacaklarınızın tahsili olup; mecurun tahliye edildiği anlamına gelmez. kiracınız ile uzlaşmanız halinde; imza karşılığı, mecuru ve anahtarı teslim almanız durumunda mecur tahliyeedilmiş sayılacaktır. sizin olayda olduğu gibi- uzlaşma sağlanamaması nedeni ile ilâmsız tahliye tâkibine müracaat etmeniz durumunda; icrâ tetkik merciinden aldığınız tahliye kararını uygulamaya koymanız ve resmi icrâ (tahliye) tâkibi sonucunda; mecuru tahliye ettirerek, MECURU, İCRÂ MEMURLARINDAN TESLİM ALMANIZ GEREKMEKTEDİR. (kısaca; hacizden ayrı olarak, muhakkak tahliye kararı da almanız gerekmektedir. bu tahliye kararı, kontratın tek taraflı olarak fesh edildiğinin ve mecurun yeniden kiraya verilebileceğinin de ispatıdır aynı zamanda.)

aksi takdirde; mecur kiracının zimmetinde sayılacağından; haklı iken haksız duruma düşebilirsiniz. elinizde; kontratın resmen fesh edildiğine ve mecurun tarafınıza teslim edildiğine dair belge olmadığından, kiracınızın olası bir (özel mülkiyete müdâhale edildiği, kontratlı mecuruna tecavüz vaki olduğu iddiası ile) savcılığa ihbârda bulunması vb. maddi manevi tazminat tâlepleri karşısında güç durumda kalabilirsiniz.

yukarıda izâh ettiğim şekilde,(sulh hukuk mahkemesine müracaat etmeden) doğrudan icrâ tetkik merciinden tahliye kararı alarak mecuru tahliye ettireceksiniz. icrâ marifeti ile size teslim edilen mecuru, akâbinde, hemen yeniden kiraya verebilirsiniz. kısaca; dükkân, hacizden sonra değil, tahliyeden sonra kiraya verilecektir.

sözleşmeniz şirket adına düzenlenmişse veya gerçek kişi olmakla birlikte bu kişi tacir ise; şirketin veya tacir sayılan bu gerçek kişinin iflâsını da
isteyebilirsiniz.

slm
sayın zaranın konuyla ilgili açıklamalarına katılıyorum.çok aydınlatıcı
sadece bir konuya açıklık getirmek istiyorum.icra takibinin yapıldığı icra dairesinin bağlı bulunduğu icra tetkik merciinden tahliye istenebilir.gayrimenkulun bulunduğu yer icra tetkik merciinden değil.Çünkü tahliyesi istenecek taşınmazın bağlı olduğu yargı çevresindeki icra dairesinde takip yapılması şart değildir.saygıyla


elifnaz

slm
bir açıklama daha yapmak gerektığını düşünüyorum.İcra tetkik merciinin tahliye kararı borçlu tarafından temyiz edilebilir.Borçlu-davalının, temyiz isteminin en az 6 aylık kira bedeli ödenmediği takdirde kabul edilmemesi gibi bir hüküm yok.sadece İİK.'nun 36 maddesi gereğince borçlu 3 aylık kira bedeli karşılığı tehiri icra kararı verilmesini isteyebilir
saygıyla


elifnaz

Bir bilgi de ben ekleyeim. Bu husus özellikle çok önemlidir. İcra takip talebinde alcaklının HACİZ ve özellikle TAHLIYE talebinin yazılı bulunması şarttır.

https://www.hukuki.net - http://www.hukukara.com

genellikle; kira sözleşmesinde, mecurun (gayrimenkûlün)bulunduğu yer mahkemesi (çıkabilecek uyuşmazlıklarda) yetkili tâyin edilmektedir. dolayısıyla; icrâ tâkibi de gayrimenkûlün bulunduğu yer icrâ dairesinde yapılmaktadır. (aksi takdirde; karşı tarafın YETKİ İTİRAZINDA BULUNMA HAKKI vardır). aynı şekilde; mecurun tahliyesi de, gayrimenkûlün (aynı zamanda icrâ tâkibinin yapıldığı yer olan) icrâ tetkik merciinden isteneceği, açıktır.

esasında; benim kastetmiş olduğum husus budur. ancak konuları çok özetleyerek açıklamaya çalıştığımdan; sanırım yanlış anlaşılma meydana gelmiş olabilir.

bu nedenle; konuya ilişkin olarak yapmış bulunduğunuz ek açıklamalar yerindedir.

örnek olarak; kadıköy'de bulunan bir mecur kiraya verildiğinde; kontrata (uyuşmazlıklarda kadıköy icrâ daireleri ve mahkemeleri yetkilidir) şeklinde hüküm konmaktadır.

icrâ tâkibi ve aynı şekilde i.t.m.'den tahliye de, gayrimenkûlün bulunduğu yargı çevresinde (kadıköyde) tâlep edilecektir.