3 daireye tek tapu

Herkese iyi günler. Öncelikle konu ile ilgili forumlarda ve Tapu Kanunu'nda elimden geldiğince arama yaptığımı belirtmek istiyorum. Bir ev almak üzereyim. Satıcının aynı apartmada 3 adet dairesi var ve 3 ev için ortak tek bir tapu varmış, ve ben bu dairelerden birini almak istiyorum. İncelemelerimin sonucunda aslında öncelikle ayırma işlemi yapılması gerektiğini anlıyorum ama ev sahibi uğraşmak istemiyorum diye buna yanaşmıyor. (Gene kendi iddiası apartmandaki dairelerin kat mülkiyeti varmış) Ayırma işlemi yapılmaması durumunda alım işlemi sırasında nasıl bir yol izlemem lazım (Tapuya metrekare hesabı üzerinden hisseli olarak ortak olacağım, ancak bana düşen hissenin alacağım eve ait olduğunu nasıl belirtebilirim). Bir de bu şekilde hisseli orak olarak alım yapmam durumunda ileride bu evi diğer ortak(lar)dan bağımsız olarak satabilir miyim? (Normalde müşterek yani paylı mülkiyette herkesin kendi payını bağımsız olarak satabildiğini biliyorum). Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.