Kiracının kiralayana karşı tazminat davası

sayın meslektaşlarım
Benim sorum şu: müvekkilim 20.10.2006 tarihinde 12 yıllığına kira akdi yapıyor ve 12 yıllık kira ücretini peşin vererek hayvan barınağı ve ahşap kargir ev kiralıyor.Ancak kiralayan sözlü olarak kiralanan evin onarılmasını istiyor ve müvekkilde onarıyor.Kiralayan yaklaşık 1 yıl sonra kiracı müvekkili bu evi yıkıp yeniden yapmasını aksi takdirde kiralanan yere sokmayacağını söylüyor ve kiracının evi kullanmasına engel oluyor.Kiracı da bunun üzerine ordan çıkarak başka bir yere taşınıyor.
Sorum şu:Kiracı müvekkil kullanılmayan döneme ilişkin kira ücretini peşin verdiğinden maddi zarara uğruyor yıne ev için yapılan masraflardan dolayı da maddi zarara uğruyor.Bu nedenle kiralanan yerin kullanılmayan dönemi için peşin verilen ücreti ve evin onarımı için yapılan masrafları "Maddi Tazminat Davası" adı altında mı isteyebilir miyim? yoksa "kira akdinin haksız feshi nedeniyle ödenen kira bedeli ve sebepsiz zenginleşme bedelinin(yani eve yapılan masraflar) iadesi adı altında bir alacak davası mı açmalıyım? şimdiden teşekkürler.Saygılarımla

Öncelikle 12 yıllığına mı 12 aylığına mı. Akid yapıldı diyorsunuz sonra da sözlü olarak kiralanan diyorsunuz. Kira kontratı varmı, kira karşılığı peşin ödenen para bu kontratla ya da başka bir belgeyle ispatlı mı? Evi onarın diyor ama onarım kararı ve yapılan masrafların mülk sahibine ait olduğunu bildiren bir ek sözleşme ya da anlaşma var mı. Mülk sahibi evi yıkın ve yeniden yapın diyebilir mi? Bu mantıklı mı? Tam anlaşılır değil sorun..