6570 sayılı kanun ve kiracı haklarına ilişkin
arkadaşlar merhaba,
aslında şimdi yönelteceğim sorunu oldukça detaylı biçimde araştırmaya çalıştım fakat halen eksik birşeyler olduğunu düşündüğüm için yardım veya değişik fikirlere ihtiyaç duydum..yardımcı olabilirseniz sevinirim..
konu şu:
Bir adam gayrimenkulünü kiraya vermiş ve fakat bir süre sonra gayrimenkulü satmıştır.Gayrimenkulü yeniiktisap eden malik ise kiracının tahliyesini talep etmektedir.
tahliye talebini okuduğum ve araştırdığım kadarı ile hukuka ve özellikle 6570 sayılı gayrimenkul kanunu m.7/d 'e uygun olarak yapmış, gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname yollamış ve 6 ay sonra kiracının gayrimenkulü terketmesini aksi halde dava açacağını belirtmektedir.
incelediğim kadarı ile yeni malikin kiracıyı çıkarabilmesi için kendisinin,eşinin veya çocuğunun orada işyeri açacağını veya orayı mesken olarak kullanacaklarını ve buna ihtiyaç olduğunu kanıtlaması gerekir..ki olayda bildiğim kadarı ile yeni malik bu hususları da kanıtlayabilmektedir.
Bu arada merak edenler olabilir diye ilave etmek isterim: kiracı bu gayrimenkulü kiraladığında uzun süreliğine kiralamış ve fakat kira sözleşmesi lehine tapuda herhangi bir kira şerhi koydurulmamış ve kira sözleşmesinde eski malik tarafından kiracı lehine verilmiş herhangi bir taahüd de bulunmamaktadır.
Benim bu noktaa merak ettiğim ve halen içime sinmeyen husus şudur ki:
Bu durumda kiracı gerçekten o gayrimenkulü terketmek zorunda (6 ayın sonunda) ve bu durumda uğradığı zarar açısından hiçbir talepte bulunamamakta mıdır??
Yani kiracı olarak,özellikle de o gayrimenkulü işyeri olarak kullanıyor iseniz ve oradan çıkmanız sizi fazlaca zarara uğratıyor ise yine de hiçbirşey talep edilemiyor mu?? bu soru gerek yeni malik gerekse eski malik yönünden aynı mıdır??
yani benim bütün bu saydıklarımdan anlamam gereken,herşeyin üstüne bir bardak soğuk su içmek ve gayrimenkulü terk mi etmektir???
yardımcı olabilirseniz sevinirim...
saygılarımla.
Re: 6570 sayılı kanun ve kiracı haklarına ilişkin
Alıntı:
leena rumuzlu üyeden alıntı
arkadaşlar merhaba,
aslında şimdi yönelteceğim sorunu oldukça detaylı biçimde araştırmaya çalıştım fakat halen eksik birşeyler olduğunu düşündüğüm için yardım veya değişik fikirlere ihtiyaç duydum..yardımcı olabilirseniz sevinirim..
konu şu:
Bir adam gayrimenkulünü kiraya vermiş ve fakat bir süre sonra gayrimenkulü satmıştır.Gayrimenkulü yeniiktisap eden malik ise kiracının tahliyesini talep etmektedir.
tahliye talebini okuduğum ve araştırdığım kadarı ile hukuka ve özellikle 6570 sayılı gayrimenkul kanunu m.7/d 'e uygun olarak yapmış, gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname yollamış ve 6 ay sonra kiracının gayrimenkulü terketmesini aksi halde dava açacağını belirtmektedir.
incelediğim kadarı ile yeni malikin kiracıyı çıkarabilmesi için kendisinin,eşinin veya çocuğunun orada işyeri açacağını veya orayı mesken olarak kullanacaklarını ve buna ihtiyaç olduğunu kanıtlaması gerekir..ki olayda bildiğim kadarı ile yeni malik bu hususları da kanıtlayabilmektedir.Bu arada merak edenler olabilir diye ilave etmek isterim: kiracı bu gayrimenkulü kiraladığında uzun süreliğine kiralamış ve fakat kira sözleşmesi lehine tapuda herhangi bir kira şerhi koydurulmamış ve kira sözleşmesinde eski malik tarafından kiracı lehine verilmiş herhangi bir taahüd de bulunmamaktadır.
Benim bu noktaa merak ettiğim ve halen içime sinmeyen husus şudur ki:
Bu durumda kiracı gerçekten o gayrimenkulü terketmek zorunda (6 ayın sonunda) ve bu durumda uğradığı zarar açısından hiçbir talepte bulunamamakta mıdır??
Yani kiracı olarak,özellikle de o gayrimenkulü işyeri olarak kullanıyor iseniz ve oradan çıkmanız sizi fazlaca zarara uğratıyor ise yine de hiçbirşey talep edilemiyor mu?? bu soru gerek yeni malik gerekse eski malik yönünden aynı mıdır??
yani benim bütün bu saydıklarımdan anlamam gereken,herşeyin üstüne bir bardak soğuk su içmek ve gayrimenkulü terk mi etmektir???
yardımcı olabilirseniz sevinirim...
saygılarımla.
Çok zor bir durum Bahsedilen Kanuna uygun olarak yapılmış bir avukata danışmakta fayda var.
Re: 6570 sayılı kanun ve kiracı haklarına ilişkin
Alıntı:
leena rumuzlu üyeden alıntı
Bu durumda kiracı gerçekten o gayrimenkulü terketmek zorunda (6 ayın sonunda) ve bu durumda uğradığı zarar açısından hiçbir talepte bulunamamakta mıdır??
Evet.
Bir de olaya yeni mülk sahibinin açısından bakın. Kendi ihtiyacı varken
kiracının mağdur olmaması için 1 ay içinde ihtar kaydıyla kiracıya 6 ay süre verilmektedir. Bu süre de kiracının yeni bir yer bulması ve taşınması için kanun koyucu tarafından yeterli görülmüştür.
