Printable View
Merhaba,
Bizim 5 ortaklı aileden kalma bir arsamız var. Hissedarlardan birinin hissesinde icra var bu sebeple satışı yapamıyoruz. Satışı yapabilmemiz için ne yapmamız lazım? Satışı yapıp hissedarın payına düşen (tapudaki bedelin 5'te1ini) bedel icraya yatırılsa tapu devir işlemi gerçekleşir mi? Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz sevinirim. Şimdiden teşkkürler...
üzerindeki haciz yüküyle birlikte satış yapabilirsiniz. Alıcı hacizli olarak almak istemiyorsa haciz alacaklısının alacağını öder haczi kaldırırsınız
Haciz yüküyle birlikte satıldığı zaman arsanın 5'te4 hissesinimi satmış olacağız? Birde arsanın 5'te1 fiyatı haciz bedelini ödemeye yetmiyor bu sebeple hacizi kaldıramıyoruz bu durumda ne yapmalıyız kişinin hissesine ne kadar düşüyorsa hacize onu yatırsak haciz kalkar mı? yani biraz ilk soruda sorduğum işlem oluyor (Satışı yapıp hissedarın payına düşen (tapudaki bedelin 5'te1ini) bedel icraya yatırılsa tapu devir işlemi gerçekleşir mi?). Teşekkürler...
Gerçekleşmez, çünkü bu adil olmaz. Böyle bir imkan olsa büyük bir haciz bedeli olan yeri sembolik bir ücretle başkası alır ve hacizden kurtulmuş olur.
Mesela gerçek değeri 100 bin liralık bir evde 1/5 hisse üzerinde 15 bin liralık haciz olduğunu düşünün. Tapuda 30 bin liraya satılmış gibi gösterip 6 bin lira yatırarak 15 bin liralık haciz kaldırılabilir mi?
Ancak gayrimenkulün açık arttırmayla icra dairesi tarafından satılması ve bu açık arttırmaya üçüncü şahısların da katılması halinde satış fiyatının beşte biri alacaklıya verilir ve haciz kaldırılabilir.
Peki bizim arsamız 40000ytl değerinde kişi başı 8000ytl'e düşüyor ama bu tek hisse üzerinde 30000ytl haciz var. Yani bir kişinin hacizi yüzünden diğer 4kişi mağdur oluyor. Bu durumun içinde diğer kişiler mağdur olmadan arsanın tamamı satılamaz mı?
Ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi davası açar. Gayrimenkulün tamamı herkese açık yapılacak bir açık arttırmayla satılır ve en çok veren alır. Mahkeme masrafları düşüldükten sonra her ortak satıştan payını alır.