Oturma Ruhsatı Olmayan Apartmanlara Yönetim Oluşturulabilir Mi?

Kooperatif şeklinde yapılan 10 kat 40 daireli bir binada, henüz oturma ruhsatı alınmamıştır. Şu an 16 dairenin kat maliki dairesinde oturmaktadır. Bina merkezi sistem doğalgaz kaloriferle ısıtılmaktadır.Ayrıca Binanın asansörü yapılmamıştır. Oturmayan kat maliklerinden 10 tanesi asansörü ve oturma ruhsatını bahane ederek yönetim kurulmasına karşı çıkıyor. Ortak aydınlatma, kaloriferin yakıt parasına katılmama ve diğer ortak giderlere katılmayacaklarını beyan ediyorlar.
29 kat maliki bir araya gelerek karar defteri işletme defteri alıp noterden imzalatıp bir yönetim oluşturduk. Bankada hesap numarası açtık.
Binada 20 kişinin tapusu verilmiş 20 kişinin tapusunu mütahit henüz vermemiştir.
Bu durumda kurulan yönetim geçerlimidir? Ortak giderlere oturan oturmayan herkes eşit şekilde katılmak mecburiyetindemidir? Bize ne yapmamızı önerirsiniz.