Bina dış cephe mantolaması hakkında

İyi günler sayın hukukçular;

benim sorum şu şekilde: Binanın dış cephesine yapılacak boya ve mantolama farklı işlemlerdir diye düşünüyorum. Boya dış cephenin güzelleşmesi ve bakımı için bir sorumluluktur, buna katılıyorum ancak mantolama sadece mantolama yapılan daireyi ısıtan bir durum olduğu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptırmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payı oranında değil; dış cephedeki mantolama yapılacak sathın ölçüsü oranında ödemeye katılır.

Doğru mu?

Konu teknik olduğu için uzman görüşü alınması gerekir ancak kişisel olarak mantolamanın ancak tüm dış cephe üzerinde uygulanabilir olduğu ve amaçlanan faydanın ancak bu şekilde sağlanacağı kanısındayım.
Ayrıca mantolama işlemi ısı yalıtımı olarak nitelendirilebilir ise, yasanın 42. maddesinde belirtilen faydalı giderler kapsamına dahil edilebilir. Aksi takdirde 43. madde kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilecektir.

Mantolama binaya komple ısı yalıtımı sağlar, herkez bundan faydalanır.
Binanın bir kısmı mantoloma yapılmaz, yapılsada pek fayda sağlamaz.
Mantolama aynı zamanda binanın yıpranmasını engeller.
Ortak işlere katılmak iyidir.
Katılmamak kötüdür, uygun ve etik bir davranış değildir.
Malesef heryerde birkaçtane prüz ve ortak yaşama alışmamış "engelleyici" kişiler vardır.
Yönetim kurulu toplantısında mantolama yapılacak diye karar alındıysa eğer,
herkez buna katılmak zorundadır.Katılmayanlar icraya verilir, bedeli alınır.
Butür konularda "bence" diye tanımlama yapmamak lazım.
selam ve sevgilerimle...

Alıntı:

---

pcbocugu rumuzlu üyeden alıntı

Binanın dış cephesine yapılacak boya ve mantolama farklı işlemlerdir diye düşünüyorum. Boya dış cephenin güzelleşmesi ve bakımı için bir sorumluluktur, buna katılıyorum ancak mantolama sadece mantolama yapılan daireyi ısıtan bir durum olduğu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptırmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payı oranında değil; dış cephedeki mantolama yapılacak sathın ölçüsü oranında ödemeye katılır.
Doğru mu?

---

Yanlışsınız. Öyle olsaydı çatı izolasyonunu da sadece en üst katta oturanlar öderdi.

Mantolama dıştan ısı yalıtımı uygulamasına verilen isimdir. Binaların duvar, kolon, kiriş ve tavan yüzeylerinde dışarıdan sonradan yapıştırılarak ve dübellenerek akrilik reçine katkılı, çimento bazlı sıvalar uygulanarak kullanılmaktadır.

Bu ısı yalıtımı bütün dairelerin faydalanacağı bir işlemdir. Bütün dairelerin ısınma giderleri düşer.

Merhabalar arkadaşlar ben soruna hukuk uzmanı değilde bilirkişi olarak yanıtlamaya çalışacam lütfen sonuna kadar okuyun

bina dış cephesine yapılan mantolama sadece ısı yalıtımı sağlamaz
1)dışcephe mantolama %50 e varan ısı yalıtımı sağlar

2)dış cephe mantolama içerde oluşan rutubet ve küf oluşumunu (bakterilerin üremeyi en çok sevdiği hava koşuludur küflü nemli hava ortamı oluşan küfte aslında bakterilerin yuvasıdır) önler astım ve romatizma gibi hastalıklar çoğunlukla butür ortamlarda yaşamaktan kaynaklanır

3)binaların iskeletini oluşturan demir ve betonun ömrü doğal hava koşullarına bağlıdır ve rutubetten hayal edemeyeceğiniz kadar olumsuz etkilenir yani deniz kenarına yapılmış bir binanın ömrü 40 seneiken aynı malzeme ve aynı kalitede denize uzak bir yerde yapılmış bir binanın ömrü 50 belkide 60 senedir mantolaması yapılmış bir bina binayı rutubte karşı koruduğu için binaya %30 varan ömür katar

4)mantolama uygulaması sırasında dekoratif sıva ve isteğe bağlı olarak söve çalışması vede yeni boyayala boyandığı için binaya haliyle binanın içinde bulunan dairelerede emlak değeri katar

bütün bu özellikleri göz önünde bulundurursak mantolama yapmak istemeyen 3 daire sahibinin 3 üde zemin katta oturan kişilerse hatta bodrum katta oturuyorlarsa bile (nitekim genelde istemeyenler bu durumda olan sakinlerdir çünkü soğuk hava ve rüzgardan üst kattakiler kadar etkilenmezler:)))onların katı hariç binanın dış cephesi mantolanabilinir fakat kendi dairelerine denk gelen cephe mantolanmadığı halde yinede onlardan diğer dairelerin payına düşenin yarısı kadar ücret alma hakkınız vardır çünkü mantolamanın sağladığı ısı yalıtımı ve bakteri oluşumundan yararlanamasalar bile binanın ömrünün uzamasından dış görünüşün daha estetik oluşundan ve haliyle konutlarının emlak değeri kazanmasından yararlanıyorlar
ama bu itiraz eden 3 kişi değişik katlarda oturuyorlarsa zaten itiraz etme hakları yoktur çünkü bina hakkında kararları çğunluk verir

bu arada son bir bilgi vermek istiyorum mantolama dış cepheye yapılabildiği gibi iç cephedende yapılabiliniyor yani her daire kendi mantolamasını içerden yaptırabilir hatta 100 m2 lik bir dairenin dış cephe mantolama giderinin daire başına düşen rakam 2000 ila 2500 lira iken aynı işlemin içerden yapılma maliyeti 1ooo ila 1500 liradır fakat iç cepheden yapılan mantolamanın sağlayacağı ısı yalıtımı dış cepheye göre %10 civarında daha düşüktür ve ne iç cepheye nede dış cepheye estetik görünüm vermez bina ömrünü etkilemez ve daireye emlak değeri katmaz

:ddya gene çok konuştum biri bana sus desin

Mevcut dairelerde mantolama zorunlu değildir.

Bakanlıktan 15/02/2011 Tarih ve 110 sayı ile gelen cevap aynen şöyle: “… 5.12.2008 Tarihli ‘Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin’ geçici 3. maddesine göre, -mevcut binalar ve inşaatı devam edip henüz yapı kullanma izni almamış binalar için Enerji Verimliliği Kanununun yayımı tarihinden itibaren on yıl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir- denilmektedir. Bu maddeye göre, mevcut binalar için 2.5.2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalıtım yapma zorunluluğu getirmemektedir…”

Isı yalıtımı sadece dıştan değil daire içindende yapılabilir ve zannedilidiği kadar yer dararltmaz. Komple bina için mantolama kararı çıkmıyor ise daire içinden mantolama yapabilir. Dıştan mantolama ile apartmandaki ısıyı içeriye hapsedersiniz. ve binanın zeminden çatısına kadar tümünü yapmak şarttır. İçten mantolamada ise ısı duvarlardan zeminden ve tavandan dışarıya çıkmadan evin içine hapsedersiniz. İçten mantolama daha ekonomik ve daha fazla enerji tasarrufu sağlar. Boşuna betonu ısıtmak zorunda kalmazsınız.

Enerjiyi iyi kullanılması ve tasarrufu desteklenen bir durumdur.Daha önceleri ISI YALITIMI işlemleri kararlarında tüm kat maliklerinin rıza şartı aranırken,şimdi yarıdan fazla ile bu işlemlerin yapılması mümkün.Isı yalıtımı için değişik malzeme sistemleri var.Mantolama yalıtım malzemelerinden sadece biri.Boya ve sıva çinsi malzemelerde var.Özellikle boya cinsi malzemeler içten uygulama yapılabilir.Apartman çözümleri ortak bulunmalı.Buradaki tüm noksanlıklar hep birlikte çözülmeli.Çatı aktığında banane olursa,asansör kullanılmasında da bana ne olur.Eleştiriden çok yapıcı çözüm üretilmesi, görevli kişilere yardımcı olunması en yakın iletişim sağlanacak kişiler için (KOMŞULAR) huzurlu ortamlar yaratır.Bence tüm kat malikleri KMK kanununu iyi okumalıdır. Huzurlu ortamlar dilerim.

Alıntı:

---

Av.Esin Kılıç rumuzlu üyeden alıntı

Konu teknik olduğu için uzman görüşü alınması gerekir ancak kişisel olarak mantolamanın ancak tüm dış cephe üzerinde uygulanabilir olduğu ve amaçlanan faydanın ancak bu şekilde sağlanacağı kanısındayım.
Ayrıca mantolama işlemi ısı yalıtımı olarak nitelendirilebilir ise, yasanın 42. maddesinde belirtilen faydalı giderler kapsamına dahil edilebilir. Aksi takdirde 43. madde kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilecektir.

---

Aidat paylaştırmasına benim de itirazım var. Arsa Payları dikkate alınmıyor. Yakıt giderinde çok fark etmese de dış cephede 600 TL kadar oynamakta. Buna nasıl itiraz edebiliriz. Yönetim Planında Kanun hükümleri yazıyor sadece, alınmış olan farklı bir karar yok. Eşit paylaştırıldığını karar defterine yazmışlar, bu yeterli midir?

"Aaralarında başka türlü anlaşma olmadıkça..." giderler arsa payı oranında üstlenilecektir diyor ya KMK, kanunda yazanı askıya alacak olan bu anlaşmanın geçerlilik kazanması için Karar Defteri'ne yazılması yeterli midir?? Yoksa Yönetim Planı'na mı işlenmesi gerekmektedir?

Yasal olarak bu duruma nasıl itiraz edebilirim? Yöneticinin yönetim planı diye bir şeyin varlığından dahi haberi yok. Farklı arsa paylarına sahip iki daire, 3 dükkan vardır. Amma velakin daireler ve dükkanlar kendi aralarında eşit ödemektedirler. Nedenini ve formülünü sorduğumda 20 senedir böyle geldi böyle gider demektedirler. Bense buna çomak sokarım, yardımlarınızla tabii ki.