Kat Mülküyeti Kanunu 31. Madde

KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDAKİ MADDE 31 DE Kİ ACIKLAMADA Her kat maliki,arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. DİYOR AYRICA Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz DA DİYOR BENIM SORMAK ISTEDIGIM İSE ŞU FARZ EDELİM 300 HANELİK BİR SİTE VAR VE BİR KİŞİNİNDE 90 ADET EVİ VAR BU İNSANIN HER BİR DAİRE İÇİN 90 ADET OY HAKKI OLUYOR ÇÜNKİ TOPLAMA BAKILIRSA 3/1 GEÇMİYOR FAKAT GENEL KURUL YARIDAN BİR FAZLAYLA YAPILABİLİYOR BU DURUMDA NE OLUYOR ÇÜNKİ O KİŞİNİN OYLARIYLA 151 KİŞİ SAGLANDIGINDA 150 DE 3/1 DEN FAZLA OLUYOR O ZAMAN TEK BİR OYU VAR OLARAKMI BAKILIYOR YOKSA GENEDE 90 OYUNU KULLANMA HAKKI VARMI BİRAZ KARİŞİK ANLTTIM AMA ANLAMISSINIZDIR KISACA 31 MADDEYİ ACIKLARSANIZ SEVİNİRİM.

sayın verano,

" toplantının açılabilmesi için gerekli oy sayısı" ile " daire mâlikinin sahip olduğu oy hakkı sayısı" kavramları ve hesapları farklı olup birbirine karıştırılmaması gerekir. kanun metni sizde mevcut olduğundan, ben sadece, verdiğiniz 300 daireli site örneğine uayarlama yaparak izâh etmeye çalışayım:

kanun kısaca, toplantının, -ki birinci toplantıyı kastediyorum, ikinci toplantıda hesap ve durum daha farklı olacaktır- açılabilmesi için oy çoğunluğunu şart kosmaktadır. dolayısıyla, site yönetimi, toplantı açılmadan evvel yoklama yapar ve - dediğiniz gibi- toplam oy sayısı 151'i bulmuşsa toplantıyı açar ve gündeme göre kararlar alır.

yoklama esnasında, 90 daire sahibinin toplam 90 oyu olduğundan, bundan başka 61 oy daha kullanılmış ise, söz konusu toplantı açılabilecektir. öte yandan; bu mâlikin 90 değil de meselâ 110 dairesi olsaydı yine (toplam oyların 3/1 'den fazla oy hakkı olmadığından) durum bu daire sahibi açısından değişmeyeceğinden yine 90 oy kullanabilecekti. görüldüğü gibi; 90 daire sahibi bir mâlikin, gerek toplantı yapılabilmesi ve gerekse alınacak kararlar hususunda , dolayısıyla anagayrimenkûlün yönetiminde oldukça söz sahibi ve etkili olmaktadır, ama hiç bir zaman tek başına çoğunluğu temsil etmeye de yetkili olamayacaktır. yasa koyucu da zaten kanun metninde "3/1 oy hakkından fazla olamayacağı " ibaresini koyarken bu amacı gütmüştür.

K.M.K aynen böyle diyor fakat bir avukatın yzmış olduğuapartman yöneticisini el kitabında KARA YETER SAYISI başlığında şöyle bir bilgi var.
1' den fazla bağımsız bölümün maliki sıfatıyla her bir bağımsız bölüm için - oy sayısının %5 inden fazla olmamak şartıyla - 1 oy hakkına sahiptirdiyor bu açıklama kafamı karıştırdı.Yanıtlarsanız sevinirim.

Alıntı:

---

s_serin79 rumuzlu üyeden alıntı

K.M.K aynen böyle diyor fakat bir avukatın yzmış olduğuapartman yöneticisini el kitabında KARA YETER SAYISI başlığında şöyle bir bilgi var.
1' den fazla bağımsız bölümün maliki sıfatıyla her bir bağımsız bölüm için - oy sayısının %5 inden fazla olmamak şartıyla - 1 oy hakkına sahiptirdiyor bu açıklama kafamı karıştırdı.Yanıtlarsanız sevinirim.

---

Sorduğunuz sorunun cevabı ilk sorulduğu yerde verildi.
Aynı soru için başlık üzerine başlık açarsanız hangisine cevap vereceğiz?
Veya siz bu yanıtı tekrar girdiğinizde hangisinde okuyacaksınız?
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=46249