Kiracıyla ilgili ne yapabilirim

Sayın Avukat Arkadaşlar;

Ben 6/6/2004 de banka kredisiyle bir ev aldım. İçinde kiracı vardı. Önceki ev sahibiyle ve kiracıyla görüştük, kiracı 2 ay sonra çıkacağını söyledi. Ben iyi niyetle tamam dedim. Fakat herhangibir sözleşme imzalamadım. Bu kiracı 6aydır oturuyor ve ne kira ödüyor ve nede evin aidatlarını ödüyor.
1) Ben bu kiracıyı nasıl çıkarabilirim?
2) Yönetici aidat borcu için evsahibi olarak sizi icraya vereceğim diyor, bunu yapabilir mi? Kiracıyı icraya vermesi gerekmez mi?
3) Bir önceki ev sahibinin sözleşmesi benim içinde geçerli olur mu?
4) 2004 yılı geçerse çıkarmakta zorlanırmıyım?
Konuyla ilgili yardımlarınızı bekliyorum. Şimdiden hepinize teşekkür ederim.

lal benim kızım

sayın mkemalakin,

sizin sorununuz, sayın ser'33'ün problemi ile oldukça benzer olduğundan; iki bu forumda söz konusu iki ayrı bölümde verdiğim bilgileri burada tekrardan kaçınmaktayım. söz konusu bölümleri okumanız, sizin için aydınlatıcı olacaktır.

belirtmekte fayda vardır ki; kiranın ( ve bunun yanısıra diğer aidat vs. gibi mecurla ilgili borçların)hiç ödenmemiş olması halinde mecur hakkında tahliye kararı alınabilecektir. fakat sizin durum, bazı bakımlardan farklılık göstermektedir.

evi satın aldığınızda (artık sizin kiracınız olan) içindeki şahsa (evi satın aldığınızı ve kira bedellerini size ödemesi gerektiğini) ihtâr çekip çekmediğiniz, sözleşme örneğinin sizde olup olmadığı, sözleşme tarihi ve bunun gibi hususların da bilinmesi gerekir. bu kriterler bilinmeden, verilecek cevaplar yanıltıcı olabilir. fakat şurası bir gerçektir ki; bir gayrimenkûlün el değiştirmesi, içinde oturan (üçüncü şahsın) kiracının haklarına halel getirmez. herhangi bir sözleşme imzalamasanız dahi, önceki mâlikin kiracı ile imzalamış olduğu akit geçerli olup sizi bağlamaktadır. bu sözleşmenin de incelenmesinde fayda vardır ki; kira bedelinin ödenmemesi nedeni ile sözleşmenin tek taraflı feshi söz konusu olacaktır.

aidat borçlarından her ne kadar gayrimenkûlü kullanan kişi sorumlu ise de, kat mâliki de kiracı ile birlikte müteselsilen (ödenmemiş) aidat borçlarından sorumludur. yönetici, kiranızı icrâya verebileceği gibi, kanunen, ilgili paraları sizden de (kira parası ile sınırlı olmak kaydıyla) tahsil cihetine gidebilir.

sonuç itibari ile; kiracınız 6 aydır hiç bir ödeme yapmadığına göre, kiracıyı çıkarmanız zor olmayacaktır.

size tavsiyem, öncelikle, vakit kaybetmeden derhal, kiracınıza ihtâr çekmeniz ve- gerekirse- hukuki yardım almanızdır.