Kiracı evden çıkması gerek ama çıkmıyor ve devamlı kaçıyor evimizi gasp etti

biz aldığımız evi kiraya verdik .. içinde oturan kiracı evden çıkıp evi kendisininmiş gibi gösterip başka birine kiraya vermiş ve istediğin kadar oturabilirsin demişş. ama kiracının bizde oturma süresi 2 yıll . şimdi 2 yıl doldu ama bu oturan kiracı evden çıkmıyorr. kirayıda ödemiyor.. insanlıkla konuşuyoruz evden çıkın diyoruzz çıkmıyorlarr. kirayıda ödemiyorlar .. yapılan bir kira kontratıda yokk. evimizi gasp etti . devamlı kaçıyor eve uğramıyor. biz bunu nasıl çıkarabilirizz. ayrıca kendi üstlerine olan su elektrik faturalarını ödememişlerr. ???????

Kiracı kira dönemi bitmeden 15 gün öncesine kadar çıkacağını bir ihtarla mülk sahibine bildirmezse sözleşme birer yıllık sürelerle uzar.
Ancak kiracının kirayı ödememesi veya başka birisine devretmesi nedeniyle tahliye edebilme imkanı vardır.

Kira, elektrik, su, aidat paraları için örnek 13 ile icra dairesinden icra takibi yapabilirsiniz. 30 gün içinde tamamen ödemezse, temerrüt durumu oluşur ve temerrüte dayanarak derhal tahliye davası açabilirsiniz.

Ayrıca kiracının başka birisine devretmesi konusunda da 6570 sayılı kanunun 12. maddesi uyarınca derhal tahliye davası açabilir veya fuzuli işgal eden ikinci şahıs hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbiki de istenebilir:

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
(...)
Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir. Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbikı da istenebilir.