Müteahhit Evi Tamamlamadı

Merhabalar ,

2007 yılının Haziran ayında direkt olarak müthahitten bir ev satın aldım. Mütahit bu binayı arsa sahibinden kat karşılığı olarak anlaşarak yapmış.Ben evi satın aldığımda satın almış olduğum dairenin ve apartmanın % 80'i tamamlanmıştı. Evi satınalmadan önce karşılıklı bir sözleşme imzaladık. 2 ortaklı olan bu daire için ben muhattap olduğum bir ortak ile notersiz olarak imzaladım sözleşmeyi.

Sözleşmenin içerisinde evin satış bedeli haricinde, evin içerisinde yapılacak olan ek işlemler içinde ayrıca bir bedel ödeneceği belirtilmekteydi.

Daire bana 31,08,2007 yılında teslim edilcekken 31,11,2007 yılında teslim edildi ve bende hemen kiraya verdim.

Müthahite ödenmesi gereken bedelin % 95'ini ödedim fakat bana tahhüt ettiği aşağıdaki işlemleri yapmadığı için kalan tutar için kendisine ödeme yapmadım.
-Belirli bir marka kombi satın alıp takıcaktı
-Evin tüm zeminleri parke olacaktı

Evi Aralık başında teslim aldıktan sonra kiraya vermek durumunda olduğum için kombiyi kendim taktırdım ve kalan parayı henüz kendisine ödemedim.

Kombi parası ve bana 4 ay gecikme ile teslim etmesi karşılığı olan kira bedeli toplamı bendeki bedel kadar.

Bu arada apartman içerisinde asansör , otopark gibi işleride tamamlamamış durumda. Ve benden ısrarla kalan parasını istemektedir.


Aynı zamanda apartman için alınması gereken iskan belgesini sorduğumda artık böyle bir belgeye ihtiyaç duyulmadığını , su ve doğalgazın aboneliklerini yaptırdığım için sorun olmadığını söylüyor.


Benim bu durumda ne yapmam gerekiyor ,
-Yukarıdaki işlemleri yapmadan bende kalan parasını istemeye hakkı varmıdır. -Onun alması gereken kombiyi ben satınaldığım için ona ödemem gereken tutardan eksilemezmiyim.
-İskan belgesi belediyeden alınması gereken ve bana sunabileceği bir belge değilmidir
-Bana daireyi geç teslim ettiğinden dolayı geç teslim ettiği ay kadar kira bedeli talep edemezmiyim ( sözleşmede cezai müedde olarak sözleşmeden cayma var )

Şimdiden teşekküler

Mutlu yıllar

Ayşegül Demircioğlu

Evet pratikte siz haklısınız ama teori başka söylüyor. Gayr ı menkul satımı var burada aslında, resmi şekil, bir geçerlilik şartı olup yeriyse tapu sicil müdürlükleridir. %80 inin tamamlanmış olduğunu dikkate alırsak, o halde de gayr ı menkul satım vaadi sözleşmesi yapmış olursun o da resmiyet şartı taşır ve yeri noterliklerdir. Siz adi sözleşme yapmışsınız bir defa noksan bir sözleşme var. Onu da geçtik kat karşılığı inşaat sözleşmesi öyle bir sözleşmedir ki olmasını istediğiniz hemen her şeyi kabaca maddeler halinde sözleşmeye eklemelisiniz. Bence bu sizin için büyük tecrübe olmuştur. Geçmiş olsun.

Merhabalar ,

Bir yanlış anlama olmuş sanırım ben evi kat karşılığı almadım, o arsa sahibi ile müthait arasında.

Ben evi normal mütahitten aldım. Evi alırken alım sözleşmesi yaptım. Alım sözleşmesindeki şartlara uymadı.

Tşkler

Ayşegül

Merhaba
Foruma yeni üye oldum.Ama nereye nasıl konu acacagımıda bulamadım.Araştırdım fakat sorunuma en uygun problem yaşayan sizi buldum.
Benim sorunumda müteahhitle anlaşmazlık.Yeni yapılan bir binadan inşaat halindeyken müteahhitle aramızda noterden olmayan bir sozlesme karsılıgında bodrum katıda bulunan dukkanı satın aldım.Sözleşmede istediğim şekilde ve istediğim tarihte dükkanı bana teslim edeceğini taahüttüt etti. Yanlız istediklerimin bazıları plan projede olmayan değişikleride kapsıyormuş.Bana bunlarıda bildiği halde şayet yapamazsak iskandan sonra yaparım diye yinede sozleşmeye ekledik.Bende paranın hepsini ödememiştim.Belirli bir kısmını peşin diğer kısmını çekler ile belirli bir süreye yaydık.Sözleşmeye ben yanlız şoyle bir madde ilave etmiştim.Satıcı her ne sebeble olursa olsun sözleşmede tahütüt edilenleri yerine getirmediği taktirde kalan bakiyeden düşülecektir.(Günlük 100 YTL)Fakat binanın arsa sahibi ile başka bir sözleşmesi bulunuyormuş.Bu sözleşme noterden yapılmış.Bu sözleşmede binanın teslim tarihine daha 5 ay var.Günlük 100 ytl den hesapladıgımızda benim alacagım 18.000 Ytl oldu. Ona olan bakiyem ise 10.000 Ytl.Bu durumda dükkanı halen bana teslim etmedi. iskan alınmadı. Oysaki bunlar hep alınması gerekiyordu.Sözleşmedekileri yerine getirmeden benden kalan bakiyeyi tahsil etmek istediğini söyluyor.Bende normalde kendisinin bana botçlu konuma duştüğünü ifade ediyorum.Bu şekilde itilaf yaşıyoruz.Durum bu haldeyken beni tehdit yoluyla parayı zorla tahsıl edeceğini söylüyor.Binaya giremiyeceğimi. tapudan iptal davası acacağını bir şekilde bana korku vererekten parayı almak için her yolu deniyor. En son ise dükkanın bodrum katını projeye uygun bölmediğini söyleyip bodrum katını küçülterekten projeye uygun hale getireceğini söyluyor.Oysaki duvarları cekilmiş bitmiş bir haldeyken bana işte burası senin dükkanın ve ona ait işyeri diyerek satmıştı.Şimdi bu durumda ben ne yapacağımı şaşırdım.Dükkanımın kalan işini ben bitirip içine girmek istiyorum.Tuvaletlerini mutfağı boya badana tamir her işide anlaşmazlığa düştükten sonra ben yaptım.Camlarıda takıp içine girmek istiyorum.Ama dün gelip bodrumu projeye uygun bölmemişim. yanlışlık olmuş deyip dükkanımı küçülterek yeniden bolmek istiyor diye bende su an kararsız kaldım.Bana bu konu hakkında fikirlerini benle paylaşırsanız cok sevinirim.Çok zor durumda kaldım. Teşekkür ederim.
newstars1@hotmail.com
telf:538 813 12 22