Hangi Davayı açmalıyım

Ekim 2004 te bir daire satın aldım. Alım satım sırasında emlakçıda yaptığımız sözleşme de kiracıyı çıkarma işini eski sahibi üstlenmişti. Kiracıya yeni bir ev bulunmadığı ve kircı da eve 1 ay önce girdiğini ileri sürerek çıkmak istemedi. Aralarında 150 milyon kira kontratı olduğunu söylemelerine rağmen kontratı henüz bana göstermediler. Ben de kontratı yenilememiz gerektiğini ve en azından benim oturduğum dairenin kira gideri olan 175 milyonu karşılaması durumunda Mayıs ayına kadar oturabileceğini sözlü olarak ilettim. Ancak 3 ay geçmesine rağmen il dışındayım vv. gibi bahanelerle ne kontrat yaptı ne de kiramı ödedi. Hala tek kuruş kira almış değilim. Ancak evi aldığım 15 gün içinde Noter vasıtası ile ihtarname göndermiştim. Bu durumda kira tespit davası mı yoksa tahliye davası mı açmam öncelikli olur? Bana bir yol haritası çıkartırsanız memnun olurum. Saygılarımla..