İpotek alacaklısının gaiplik hali

1973 Yılından kalma 15 ay vadeli bir ipoteğin alacaklısı (Bina mütehhidi) ortada yoktur.
İİK 153. maddeye göre işlem yapmanın usul şartları nelerdir?.
Hangi icra mercine baş vurulmalıdır., Dilekçenin bir formatı varmıdır, Bu işlem bir harç gerektiriyor mu?
Şimdi tektik merci yerine icra hakimlikleri oluşmuş (İst Kadıköy)
Nasıl bir yol izlenmesi en pratik çözüm sağlar.

Saygılarımla,