Printable View
İyi akşamlar,
Tapu başkasının üzerine kayıtlı olsada,intifa hakkına sahip olan kişi mülkten yararlandığı sürece çıkan tüm masrafları karşılamak zorundamıdır?Ödeme yapılmadığı taktirde ,biriken borçlardan ( icra ) tapu sahibi sorumlu tutulabilinirmi?
Saygılar
İntifa hakkı tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca taşınmazın (kayıtlı değerine yeniden değerleme oranları uygulanmak suretiyle bulunacak değerin) 2/3’ ünün değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Soru zannedersem, aidat, emlak vergisi, çöp vergisi, vs. gibi masraflar için soruldu.
:o O zaman Medeni Kanun:
4. İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri
a. Malın korunması
Madde 812.- İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malın muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür.
Malın muhafazası, daha önemli işlerin yapılmasını veya önlemlerin alınmasını gerektiriyorsa; intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermek zorundadır.
Malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, bunları onun hesabına kendisi yapabilir.
b. Bakım ve işletme giderleri
Madde 813.- İntifa hakkı konusu olan malın olağan bakım ve işletme giderleri, güvencesini oluşturduğu borçların faizleri, vergi ve resimleri, intifa süresince intifa hakkı sahibine aittir.
Vergi ve resimleri malik ödemişse, intifa hakkı sahibi, yukarıda belirtilen esasa göre bunları malike tazmin etmek zorundadır.
Diğer bütün yükümlülükler malike aittir. Ancak, intifa hakkı sahibi bunların yerine getirilmesi için gereken parayı, istemi üzerine malike karşılıksız olarak sağlamazsa; malik, intifa hakkı konusu malı bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için kısmen veya tamamen paraya çevirebilir
Cevaplarınız için çok teşekkürler.
Sdt23 sizede teşekkürler,bilmek istediğim konuyu özetlemişsiniz.
Sayın Kırcalı rica etsem :"istemi üzerine malike karşılıksız olarak sağlamazsa; malik, intifa hakkı konusu malı bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için kısmen veya tamamen paraya çevirebilir",acaba birikmiş ve adli mercihlere intikal etmiş
borçların ödenmesi durumundamı bu geçerlidir?Yoksa intifa hakkı bulunan kişinin parasını mülk sahibinden talep edersemi?...Biraz karışık oldu.
Yanlış yorumlamayım.
Saygılarımla
Evet.Alıntı:
marita rumuzlu üyeden alıntı
Teşekkürler sayın kırcalı,
Bu konu hakkında bilgi almak çok önemliydi benim için.
:)