Sorunlu taşınmaz

Değerli arkadaşlar

Ortak tapulu müşterek mülkiyetli miras yoluyla intikal etmiş bir arsamız var

Arazinin 1/4 ü üzerinde evler ve dükkanlar mevcut olup toplam 12 ortak mevcuttu.

Hissedarlardan biri 10 yıl önce İzalei Şuu davası açtı ve yaklaşık 6 ay önce dava sonuçlandı
davadan sonra tapudaki şerh kalktı ve 12 ortaktan 4 adeti kendi paylarına düşen 2400 m2 araziyi dışardan birine sattılar. Dışardan alım yapan şahıs 2400 m2'nin 1000 m2'sini tapuda kendi adına işlettirdi.
1400 m2 için ise şu anda bir işlem yapmadı

İzaleyii Şuu davasını açan hissedar ve dışaran alan şahısla görüşülerek mülkiyetin parsellenerek paylaşılmasına yönelik sözlü anlaşma sağlandı. Bunun akabinde belediyeylede görüşülerek imar durumu yeniden şekillendirilmek üzere çalışma başlatıldı. imar planında gerekli değişiklikler yapılarak imar komisyonuna yeni imar planı sunuldu.Bu aşamada belediyeye mevcut alan üzerinde belediyeye ait gözüküp şu nada kamulaştırılmayan hizmet alanının kaldırılmasına karşılık tüm paydaşlardan %5 hibe yapılması hususunda anlaşılarak belediyeye taahhütname verildi. Dışardan alan şahısta bu taahütnameyi verdi.

Bu gelişmelerin ortasında yukarıda bahsedilen hissedarlardan hissesi 15m2 olan ancak mevcut kullanımda yaklaşık 100 m2 lik bina kullanan hissedar binasını kurtarmak için hisse alma yoluna gitti. Ancak dışardan alım yapan şahısta dahil olmak üzere hisse toplayamadı ve konu taşınmaz için Şufa davası açtı.

Şufa davası açıldıktan sonra sonra diğer bir hissedarda izaleyii şuu davası açtı. Ve icra memurlarıyla birlikte taşınmazın değer tesbiti yapılarak işlemlerin başladığı bildirildi.

Bu gelişmeden sonra belediye ve taşınmazın bir kısmını dışarıdan alan şahısla görüşme yapıldı. Ve belediyenin 18.madde uygulamasına devam edilmesine karar verilerek işlemlerin başlatılması kararlaştırıldı


Tüm bu hususlar dikkate alınarak sormak istediğim bir kaç sorum olacak yardımcı olursanız sevinirim

1-izaleyii-Şuu davası sonuçlanmış yukarda bahse konu bir taşınmaz için şufaa davası açılabilirmi.
2-şufa davası, izaleyii şuu davası ve belediyenin 18.madde kapsamında yaptığı parselasyon işlemlerinin hepsi nasıl yürüyecek kanuni anlamda bu nasıl olur.
3-şu anda şufa davasını açan şahıs buranın kök ortağı değil o bu davayı açabilirmi?
4-Dışardan alan şahıs İzaleyii şuu ile taşınmazın tamamını alabilirmi(ilk izaleyii şuu davasını açan hissedar şu anda buna karşı ve kendi adına hiçbir işlem başlatmıyor ve bizim tarafımızda)
5- 7000 m2 'lik alan şu anda 7 hissedarda ve hepside belediyenin yapmakta olduğu imar düzenlemesini onaylamakta Dışardan alan şahıs ise izaleyii şuu yaptıcağını söylüyor. Çoğunluk hissesine sahip hissedarlar bu noktadan sonra dışardan alım yapan şahsa bedelini ödeyerek paydaşlıktan çıkarma yönünde bir dava açabilirmi. (Çünkü 7 hissedar bu noktada birlikte hareket ediyor. ve dışardan alan şahsın satılma ve dolayısıyla kendisinin yere sahip olma durumunu istemiyorlar )
6-İzaleyii-şuu davası sonuçlanmış ve satış kararı çıkmış taşınmaz için, dışardan gelen şahıs aldığı hisseyi tapuya işleyebilirmi, işlerse tüm mirasçılarla aynı haklara sahip olurmu
7-Biz 7000 m2 alana sahip 7 hissedar dışardan olan bu şahsa karşı ne yapabiliriz.

Yardımlarınız için teşekkürler.

Diğer 7 ortak şufa haklarının kullandırılmadığı iddiasıyla dava açarak satışın iptalini isteyebilirler.

DÜZELTME:
Satıştan itibaren 6ay geçtiğinden şufa hakkınızı kullanım için hak düşürücü süreyi geçirmişsiniz.

Medeni kanundan:

1. Yasal önalım hakkı

a. Önalım hakkı sahibi

Madde 732- Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.

b. Kullanma yasağı, feragat ve hak düşürücü süre

Madde 733- Cebrî artırmayla satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.

Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer.
c. Kullanılması

Madde 734- Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır.

Önalım hakkı sahibi, adına payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.