Gayrimenkul üzerinde ipotek varmış

iyi günler
bir sorum olacak;
Rahmetli babam müteahhitti, 1980 li yıllarda babamın yapmış olduğu binalardan birisindeki, bir adet dükkanın sahibi olduğunu ve tapunun tamamının üzerinde, rahmetli babamın koydurduğu bir ipotek olduğunu, babamın fevat ettiğini bile bilmediğini söyleyen birisinin ortaya çıkmış ve ipoteğin kaldırılmasını istediğini söylemesi üzerine ailemin kendisinden ilgili evrakları getir bir bakalım, araştıralım sonra halledelim tabiki demesi üzerine çekip gitmesidir sorum. yani ne evrak var ne adres sadece kafamızda soru işaretleri oluştu??
1-Adamın bahsettiği semtte rahmetli birden fazla inşaat yapmış acaba hangisinden bahsediyor, nasıl bulabiliriz?
2-Eğer borcu olmasa babam neden ipotek koydursun, eğer tutarlı bir ipotekse olan, tutar kadarmıdır alacağımız, yoksa bugunku değeri kadar mı?
3-Gayrimenkul İpoteklerinde zaman aşımı diye bir süre olabilirmi?

cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür ederim
iyi çalışmalar

günaydın iyi çalışmalar lütfen ilgilenirmisiniz cevap bekliyorum bu konuyu takip etmek istiyorum, şimdiden teşekkürler

neden cevap verilmiyor? yanlış yerdemi açtım acaba konuyu? yönlendirirseniz çok memnun olurum
iyi çalışmalar

1-Hangi gayrimenkul olduğunu bulmak için size gelen kişiyle temas kurmanız gerekir,ya da tapu müdürlüğünden tahmin ettiğiniz tüm gayrimenkullerin kayıtlarına baktırmanız gerekir bu da zor bir iştir.Başka bir yol göremiyorum.
2-İpotek şerhine bakmak gerekir.Şerhte gerekli bilgiler mevcut,faiz şartı var mıdır yok mudur ,yoksa yazılan meblağ geçerlidir.Önemli olan şerhte yazılanlar.
3-Burada da ipotek şerhini görmek lazımdır.Şerhte belirli bir tarihe kadar geçerlidir denmişse bu yazılan süre sonunda fekk edilecektir.Süresiz de olabilir,sağlıklı bilgi verebilmek için ipotek şerhini kontrol etmek gerekiyor.Ancak şu da var ki alacaklarda zamanaşımı süresi 10 yıldır.Bu genel kural çerçevesinde 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır diyebiliriz.

Alıntı:

---

mistrall rumuzlu üyeden alıntı

1-Hangi gayrimenkul olduğunu bulmak için size gelen kişiyle temas kurmanız gerekir,ya da tapu müdürlüğünden tahmin ettiğiniz tüm gayrimenkullerin kayıtlarına baktırmanız gerekir bu da zor bir iştir.Başka bir yol göremiyorum.
2-İpotek şerhine bakmak gerekir.Şerhte gerekli bilgiler mevcut,faiz şartı var mıdır yok mudur ,yoksa yazılan meblağ geçerlidir.Önemli olan şerhte yazılanlar.
3-Burada da ipotek şerhini görmek lazımdır.Şerhte belirli bir tarihe kadar geçerlidir denmişse bu yazılan süre sonunda fekk edilecektir.Süresiz de olabilir,sağlıklı bilgi verebilmek için ipotek şerhini kontrol etmek gerekiyor.Ancak şu da var ki alacaklarda zamanaşımı süresi 10 yıldır.Bu genel kural çerçevesinde 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır diyebiliriz.

---

çok teşekkürler cevabınız için
iyi çalışmalar

Eğer ipotek süresiz ise bu 10 yıllık sürenin bir anlamı olurmu yinede?

Alıntı:

---

mistrall rumuzlu üyeden alıntı

1-Hangi gayrimenkul olduğunu bulmak için size gelen kişiyle temas kurmanız gerekir,ya da tapu müdürlüğünden tahmin ettiğiniz tüm gayrimenkullerin kayıtlarına baktırmanız gerekir bu da zor bir iştir.Başka bir yol göremiyorum.
2-İpotek şerhine bakmak gerekir.Şerhte gerekli bilgiler mevcut,faiz şartı var mıdır yok mudur ,yoksa yazılan meblağ geçerlidir.Önemli olan şerhte yazılanlar.
3-Burada da ipotek şerhini görmek lazımdır.Şerhte belirli bir tarihe kadar geçerlidir denmişse bu yazılan süre sonunda fekk edilecektir.Süresiz de olabilir,sağlıklı bilgi verebilmek için ipotek şerhini kontrol etmek gerekiyor.Ancak şu da var ki alacaklarda zamanaşımı süresi 10 yıldır.Bu genel kural çerçevesinde 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır diyebiliriz.

---

sizin yazdıklarınız sanırım biraz farklı yanlış bilgilendirme olmaması için bir araştırma yaptım ve şu sonuca vardım.

5.İpoteğin Sona Ermesi
İpotek zamanaşımına uğramaz. Bu nedenle, ne kadar süre geçerse geçsin kendiliğinden terkin edilmez. İpotek sadece, gayrimenkulün kamulaştırılması veya tamamen zayi olması halinde kendiliğinden sona erer. Bunun dışında, alacak sona erdiği zaman borçlunun, ipotek alacaklısından ipoteğin terkin edilmesini istemesi gereklidir. Alacaklının da ipoteğin kaldırılması için tapuya bildirimde bulunması ve gerekli harç, vergilerin yatırması üzerine, tapu müdürlüğü tarafından ipoteğinterkin edilmesi gerekir.

Borçluya veya ipotek veren üçüncü şahsa konkordato mehli verilmesi ipotek alacaklısının takip hakkını etkilemez. Aynı şekilde, borçlu veya ipotek veren üçüncü şahsın iflas etmesi halinde dahi ipotek alacaklısının takip hakkı devam eder.

peki ipotek veren sahis vefat ettiyse durumu nedir acaba...

kisaca ozetleyeyim

dun satis islemi icin tapu mudurlugune gittigimizde hissemin uzerinde arsa sahibi tarafindan ipotek konuldugunu ogrendim ve satis gerceklesmedi. amcam bu daireyi 17 sene once alirken bu sartla almayi kabul etmis. ipotek 18 sene once konulmus.
arsa sahipleri ipotegi yillar once muteahhit iskan alsin diye insaat baslamadan koymus. ama iskan yillarca cikmadi ve muteahhit te rahmetli oldu.

ipotekte imzasi olan 5 hisse sahibi toprak sahibine bunu kaldirmalari icin gittim ama bir hisse sahibi bunu muteahhitin ogluna karsi koz olarak tuttugunu ve iskan yani 2b yasasi kanunlastiginda muteahhitin ogluna iskan cikartmasi icin baski yapacagini soyledi.

bu bes mal sahibi hissedarin 20 dairelik apartmanda sadece iki hissesi kaldi. digerleri satip gitti.

peki bu ipotegin kanini hukmu nedir acaba??
satacagim kisi ipotekli kabul etmiyor.

bu bes hissedar mal sahibinden bir tanesi benimle gelip imza atip ipotegi kaldirmayi kabul etti ama diger dordunden sadece bir tanesi zorluk cikariyor..

bu durumda ne yapmaliyim...
acil yardimlarinizi bekliyorum...
tesekkurler....

gayrimenkul ipoteklerinde zaman aşımı yoktur sadce alacaklı alacağını alamsa icra yluyla dava açıp alabilir borç miktarı yüksek olursa icra mahkemesinden satışını isteyebilir

iyi günler

1983 senesinde ailem arsa tapusuyla bir dükkan almışlar 1984 senesinde iskan çıkmış ve normal tapularını almışlar.
Bu güne kadar herşey normaldi tam 26 sene boyunca belediyeye düzenli olarak vergilerini ödedik. Ancak bu gün tesadüfen öğrendiğimize göre belediye 1984 senesinde tapuya şerh koymuş, ancak bizim elimizdeki tapuda bu şerhe dair bir not yok ve bize ulaşan bir tebligatta yok.

1- Elimize ulaşmayan bir tebligat yüzünden 25 senelik gecikme faizini alabilirler mi? (yani adresimiz belli iken adrese göndermek yerine muhtara gönderdik diyebilirler mi?)

2- 26 senedir vergi ödediğimiz halde aynı belediye borcumuz olduğunu söylemeyerek suç işlemiş olmaz mı?

izlememiz gereken yollar nedir? lisanım pek hukuka uygun değil umarım derdimi anlatabilmişimdir.

İlginize teşekkür ederim
saygılar