Apartman kararına itiraz

Merhaba,
60 dairelik apartmanımızda 3.11.2007'de yapılan duyuru ile 06.05.2007 tarihinde yapılmış olan 3. Olağan Kat Malikleri toplantısının 13. maddesi gereği bina içinde yapılacak tadilat ve yenileme işleri için toplanacak para miktarları belirtildi. Katılamadığım bu toplantı sonrası alınan bu kararlar bizlere yazı ile duyurulmamıştı. Şu an para ödememiz gereken "apartamanın içinin boyanması" ve "Bina giriş bölümünün mermer kaplanması" işlemlerine itiraz etmek istiyorum. Yönetici ile görüşmemde üst katlarda bazı taşınma işleri sonucu duvarların kirlendiği ve boyanması gerektiği söylendi, çıkıp baktım; fakat böyle bir kötü görünüme rastlayamadım. Bu karara itiraz etme şansım var mı? Apartman girişinin mermer kaplanmasını ise görüntü olarak tercih etmiyorum, bu tarz kararlar için ne kadar bir çoğunluk gerekiyor, nasıl itiraz edebilirim, bir sonuç alınabilir mi? Yardımcı olabilir misiniz?

Kat Mülkiyeti Kanunu(KMK) md 18;"Kat malikleri,.........yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdür."
KMK md 28/1; " ......Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlıyan sözleşme hükmündedir."
KMK md 30; " Kat malikleri kurulu; kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasiyle toplanır ve oy çokluğuyla karar verir.
KMK md 32; " Bütün kar malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdür."
KMK md 33; " Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayanlar.......... anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir."

Sanırım yeterli olacaktır.Saygılar!!!

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, yapılacak toplantının konusunu, yerini ve tarihini gösterir bir belgenin kat maliklerine, toplantı tarihinden en az 15 gün önce taahhütlü bir mektula bildirilmesi veya bu bilgileri haiz bir kağıta aynı sürede imza alınması gerekir. Bu hususlara uyulmadı ise alınan kararın iptali için dava açabilirsiniz. Ancak uygulamada kanunlara uygun şekilde karar alınmamış bile olsa mahkemece iptal olunmadıkça kararlar uygulanıyor. Mermer konusunda ise, apartmanın genel durumu ve oturanların maddi durumları, gerekli olup olmaması gibi hususlar değerlendirilerek mahkeme karar verir. Sonuç olarak, bu konuda aidat ödemezseniz yönetici size icra takibinde bulunabilir. Bu durumda sizde icraya giderek kanuna uygun bir karar alınmadığı gerekçesi ile itirazda bulunabilirsiniz. Bu durumda karşı taraf yada siz dava açmanız gerekir. Kolay gelsin...

sayın saintman; bahsettiğiniz durum yani 15 gün önceden haber verilmesi istisnai bir durum. Kanuna göre bu halin oluşması için yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3 ünün istemi üzerine toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce ...... bildirilmek şartıyle toplanabilir diyor.
Ama yukardaki olayımızda olağan toplantıdan bahsediliyor.
Saygılar!!!

cevaplarınız için teşekkürler.

Bizim apartmanımızda eskiyen asansörümüze ruhsat alınması için belediyeden ihtar geldi. Yakında da ruhsatlı olması mecburi olacakmış.
Bu mecburi asansör yenilenmesi için de kat maliklerinin onayına sunmaya gerek var mıdır ? Direk yapım işi için para toplanabilir mi ?
Teşekkürler.