Kirayı almam gerek, kontrattaki oranda artış yapılmıyor

Öncelikle bu yazıyı okuyacak olan herkese merhaba ve zaman ayırıp cevap yazacak olanlara da şimdiden teşekkürler.

Bugün itibariyle 4 yıl önce işyeri olarak kiraya vermiş olduğumuz dükkanın kontratı sona ermiş bulunmaktadır. Dükkanın hissedarları bulunmakla birlikte, kontratta bir kişinin imzası bulunmakta ve aramızda anlaşarak verildiği için vekaletname yapılmadan tek kişinin imzası yaterli görülmüştür. Geçtiğimiz yıllarda, kira artış oranı kontratta %30 olarak yazılmış olmakla birlikte her yıl daha düşük oranlarda artış yapılmıştır. Bir ay önce kiracıya, yeni kontrat yapmak ve yeni kira bedelini belirlemek üzere gidildiğinde, kendisi kiranın zaten yüksek olduğunu (ki rakam yerin rayiç bedeli, hatta altıdır) ve bu yıl hiç arttırım yapmadan oturacağını ifade etmiştir. Bu süreçte kendisi tahliye edeceğine dair bir yazı göndermemiş, dolayısıyla (bildiğim kadarıyla) kontratın aynen devam edeceğini kabul etmiş bulunmaktadır.

Bir ay önce ihtarname çekecekken, sizin sitenizdeki bazı yazılardan, kontratta artış oranı yazılıysa kontrat tarihi bitip yeni döneme girilse bile herhangi bir ihtarname çekilmesinin gerekmediğini, bu oranın aynen uygulanacağını okudum ve ihtarname çekmedim.

Buraya kadar konunun giriş kısmı idi.
Sorunum şu ki, kiracım kira günü bana eski ödediği miktarı imza ve makbuz karşılığı teslim etti ve benim bu paraya ödemelerimden dolayı ihtiyacım var. Parayı almadım ve imza atmadım, kendisinden bir iki gün süre istedirm. Aynı zamanda bu miktar kontratta yazanı bırakın, hiç arttırılmamış durumdadır. Ben verilen bu miktarı ödemelerim ve zorunluluktan dolayı almak ve hakkım olan artış miktarı için icra takibi açmak istemekteyim. Aynı zamanda bu, iki kez tekrarlanırsa (icra takibi) tahliye davası açmak istemekteyim (iki haklı ihtar diye okudum) . Bunları yapabilmek (bu arada kirayı alırsam yapabilir miyim?) için kirayı teslim aldığımı gösteren, imzalayacağım makbuz üzerine ,nasıl bir yazı yazmam gerekir? Bir yerlerde "ihtiyaçtan dolayı bu miktarı kabul etmekle birlikte fazlaya ve tahliyeye dair haklarımı saklı tutarım" gibi birşeyler okudum ama bu makbuz için değildi. Net olarak ne yazıp eksik miktarı alırsam, ertesi gün icra takibine başlayabilirim. Bu arada kontratı yapan ben değilim, hissedarım. Kirayı aldığım kişi de kontrattaki kiracı değil, aynı işi yapan kardeşi.

Bu arada şunu söylemeden geçemeyeceğim, insafsız ev sahibi olduğumu düşünmenizi istemem, kendisine yine kontrattaki orandan daha düşük bir artış teklifiyle gitmiştik.