İhtiyaç nedeniyle tahliye

15/04/2001 tarihinde işyerimizi kiraya verdik. Kiracı ile herhangi bir yazılı olark bir sözleşme yapılmadı ve kira ödemeleri elden nakten yapılmaktadır. Karşılığında da makbuz alınmıyor. Ancak kiracı vergi dairesine vermek amacı ile 01/09/2001 tarihli bir sözleşme yapılıyor ve mal sahibi de imzalıyor. Sözleşme süresi on yıl ve kira artış şekli belli değil. Kiracının kendisi vefat ediyor 2005 yılında. İşyerini de eşi devralıyor. Bu tarihten itibaren işletmeyi eşi A kişisi işletiyor. Ancak bu A kişisi ile mal sahibi arasında herhangi bir yazılı sözleşme bulunmamaktadır. Sözlü olan sözleşmemiz A kişisi ile devam ediyor. Her Nisan dönemi kira artışı oluyor. 15/04/2006 tarihinden itibaren kira bedeli 250YTL oldu. Stopajları ise 150YTL den yatırmaktadır.

- 01/09/2001 tarihli yazılı yapılan sözleşmenin hükmü devam eder mi?
- Bu A kişisi ile sürekli tartıştık ve ihtarname yollayarak tahliye ettirmek istiyoruz. Çünkü mal sahibinin oğlu burada meslek veya sanat icra etmek için dükkan açacak. Bu ihtarnameyi yollarsak ne zaman tahliye etmesi gerekiyor?
- Tahliye etmez ise ne yapabiliriz?
- Tahliye edene kadar kira ödemelerini bankaya ödemesini istersek kiracı bunu yatırmak zorunda mı?

Göndermek istediğim metin aşağıdaki gibidir ve metni nasıl değiştirebilirsem benim için daha iyi olur, yardımlarınızı bekliyorum;


01.09.2001 tarihli kira sözleşmesi …….vefat eden eş……. ile yapılmış olup belirtilen tarihten beri kiracımız bulunmaktasınız. Kira ödemeleriniz tarafıma her ayın en geç 15’ine kadar elden ödeme yapılmaktaydı. 15.04.2007 tarihinden itibaren yeni kira bedeliniz net 250YTLdir.

Birinci dereceden yakınım olan oğlum ……. Tarafından, bulunduğunuz işyerinde meslek veya sanat icra edeceğinden dolayı kullanma ihtiyacı doğmuştur. İş yerini tahliye etmenizi rica ederim.

Tahliye sonuna kadar ödenmemiş ve ödenecek kira bedellerini aşağıdaki banka hesabına yatırmanızı, ödenmemiş ve ödenecek elektrik vb borçlarınızı da tahliye sonunda borçsuz olacak şekilde iş yerini tarafıma anahtar teslimi yapmanızı rica ederim. Aksi takdirde işyerinin boşaltılmaması durumunda gerekli işlemlerin yapılması için icra müdürlüğüne başvurulacaktır

-Yazılı sözleşme mirasçılarla sizin aranızda geçerlidir.
-İhtiyaç nedeniyle tahliye için kira dönemi sonunda tahliye talep edebilir, tahliye etmezse dava açabilirsiniz. (01/09/2008) Çekeceğiniz ihtarda tahliye talep ettiğiniz zamanı da yazın.
- Bir ihtar çekerek kiraları yatıracağı hesap numarasını bildirebilirsiniz. Bu ihtardan sonra belirtilen hesaba yatırmazsa kiranın geç veya eksik yatırılmasına dayanarak başka tahliye yollarını deneyebilirsiniz.

"6570 Sayılı Kanuna Göre Kira Hukuku Ve Tahliye " başlıklı makaleyi
https://www.hukuki.net/hukuk/ adresinde bulabilirsiniz.