Çetrefilli Taşınmaz Satımı

İyi Günler
Satış protokolü başlığını taşıyan,düzenlenme tarihi ve tarafların ad ,soyad ve imzalarını taşıyan bir belgede X tarlasının bir kısmının 5 milyar TL karşılığında satılıp paranın alındığı belirtiliyor.Tapuda devir yapılınca alacaklıya verilen 5 milyarTL değerindeki teminat senedinin iptal edileceği yazılıyor.Teminat senedinde ise sadece borç miktarı ve alacaklının adı ve borçlunun isim ve imzası yer alıyor.Ne düzenlenme yeri ,ne tarihi ,ne de vade belirtilmiyor.Satış protokolündeki tarih ise 26.9.2003
Bu zamana kadar arsa sahibi tapuda mülkiyet devrine yanaşmıyor ve alacaklı da vefat ediyor.Ancak tarlanın miktarıda artıyor.Arsa hala boş.Şimdi bu vakada resmi şekil olmadığı içn sadece icra yolu ile 5 milyar TL talebi ile yetinilecekmi .Yoksa bir dava açıp hep arsanın mülkiyetinni devri ve bu zamana kadar beklenilmesinden ötürü tazminat davası da açılabilecek mi?

görüşlerinizi bekliyorum.