Asansör sorunu

kusura bakmazsaniz size bir asansor sorununu danisacaktim. ben 4 ay once 4 katli 10 yasinda bir apartmanin 4.katina kiraci olarak tasindim. tasindigim gun zemin kattaki kat malikleri, asansoru bizim ev sahibinin asansor borcunu bahane ederek (ellerinde yasal bir belge olmaksizin) asansor sirketine (gokceoglu asansor-mersin) kapattirdilar. yaklasik 1 aylik sure sonunda bizim ev sahibinin asansor sirketi ile ozel diyalogu ile asansor acildi. Simdi bu durumda ben ne yapabilirdim. asansor sirketine ne gibi bir yaptirimim olabilirdi.

sonra yaklasik 2 once asansor arızalandi. Gokceoglu asansor sirketi ariza icin 1 hafta-10 gun sonra geldi. arizanin kartta oldugunu soyleyip karti sokup aldilar. 1-2 hafta sonra aradik karti istanbula yolladik henuz gelmedi dediler. 1-2 hafta sonra yine aradim yine ayni cevabi alinca; ben sirket idarecileri ile gorustum. adam bana kartin sorunu oldugunu ayrica bizim apartmanin borcu yuzunden sirketin apartman ile ilgili sorunu oldugunu soyledi. yani siz borcunuzu vermezseniz ben sizin kartinizi takmam benzeri bir dille konustu. sonuc olarak bizim asansor hala calismiyor.dun apartman yonetim toplantisi yapildi; ben de kat maligi adina katildim. alt kattaki kat malikleri asansorun iptal edilmesi icin karar aldiracaklarini ifade ettiler. simdi iki sorum daha var; 1. asansorun calistirilmasi icin ne yapabilirim? 2. asansorun iptal edilmesi icin oy birligi mi gerekiyor oy coklugu mu gerekiyor?yani oy çokluğu asansorun iptal edilmesi icin yeterlimidir?

Mimari proje de asansör yer alıyorsa buna ilişkin değişikliklerin mimari proje değişikliği olacağından kat maliklerinin oy birliği ile alınması gerekir.
Bunun dışında asansöre ait giderlere tüm kat maliklerinin katılması zorunlu olduğundan asansöre ait giderlerin ödenmemesi halinde bunlar talep edilebilir.
Fiili bir durum yaratıp asansörün kullandırılmaması söz konusu ile men-i müdahale hususu bir vekil vasıtası ile takip edilmelidir.

arkadaşlar asansör ruhsatı her sene alınıyor, bu hersene alınan ruhsat bedelleirini kat sahiplerinden ve onların kiracılarından mı yoksa sadece kat maliklerinden mi isticez? bu aşamada kararsız kaldık. araştırdığım kaynakların hiçbirinde bu konuda bir ibare yok.. yardım edersieniz seviniriz.

Alıntı:

---

kaptanspark rumuzlu üyeden alıntı

arkadaşlar asansör ruhsatı her sene alınıyor, bu hersene alınan ruhsat bedelleirini kat sahiplerinden ve onların kiracılarından mı yoksa sadece kat maliklerinden mi isticez? bu aşamada kararsız kaldık. araştırdığım kaynakların hiçbirinde bu konuda bir ibare yok.. yardım edersieniz seviniriz.

---

Bu konu bizim de karar veremediğimiz bir sorun...

Alıntı:

---

kaptanspark rumuzlu üyeden alıntı

arkadaşlar asansör ruhsatı her sene alınıyor, bu hersene alınan ruhsat bedelleirini kat sahiplerinden ve onların kiracılarından mı yoksa sadece kat maliklerinden mi isticez? bu aşamada kararsız kaldık. araştırdığım kaynakların hiçbirinde bu konuda bir ibare yok.. yardım edersieniz seviniriz.

---

Asansör ruhsatı her sene alınmıyor.Siz eğer oturma ruhsatı alınmış bir binada oturuyorsanız asansörün işletme ruhsatının alınmış olduğunun kabulu gerekir.
Bunun dışında aşağıda belirtilen "Asansör Yönetmeliği" gereği işletmeye açılmış asansörün yılda en az bir kere olmak üzere denetim ve kontrolleri yapılmaktadır.
Belediyeler bu iş için genellikle Makina ve Elektrik Mühendisleri Odaları ile bir protokel imzalamakta ve sınırları içinde bulunan asansörleri; makına ve elektrik mühendisleri aracılığıyla kontrol ettirip denetim yaptırmaktadırlar.
Bu odalar aracılığıyla yapılan kontroller sonucu eğer varsa eksik ve hataları belirten bir rapor hazırlanmakta ve bina yöneticisi ise bu raporu belli ve cüzzi bir ücret karşılığında bu oda şubelerinden almaktadırlar.Yasada amaç; işletme ruhsatı alınmış ve işletmeye açılmış asansörleri kaderine terk etmemek resmi makamlarca periyodik olarak kontrolünün yaptırılıp varsa hata ve eksiklerinin
giderilmesini sağlamaktır.Bu kontroller sonucu asansörün zemin kat kapısına yeşil,mavi ve kırmızı uyarı etiketleri yapıştırılmaktadır.(YEŞİL ETİKET .. Asansörün mevcut haliyle kullanılmasında teknik ve güvenlik açısından sakınca bulunmadığı anlamına gelmektedir.
MAVİ ETİKET .. Asansörün eksik ve hatalarının ivedilikle giderilmesi gerektiği anlamına gelmektedir.
KIRMIZI ETİKET .. Asansörün eksik ve hataları giderilene kadar kullanılması sakıncalıdır anlamına gelmektedir.]
(Ruhsat bedeli olarak sorduğunuz ücret herhalde bu kuruluşlarca yapılan kontrol rapor ücreti olsa gerek.)

Asansör Kontrolleri ile ilgili yönetmelikler ve maddeleri;

20.12.1995 tarih 22499 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan

(95/16/AT) Asansör Yönetmeliğinin

24. ve 25. maddeleri

15.02.2003 tarih 25021 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan

31.01.2007 tarih 26420 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan

(95/16/AT) Asansör Yönetmeliğinin yürürlükteki 22. ve 24. maddeleri.

Yönetmeliğin Amacı

Madde 1- Bu yönetmeliğin amacı; İmar kanunu ve buna bağlı İmar Yönetmeliklerine göre inşa edilen binalarda, insan ve yük taşımasında kullanılan asansörlerin ve güvenlik aksamlarının projelendirilmesi, tasarımı, imali, montajı ve bakımı gerektiği gibi yapıldığında ve işletilmesinde kullanıcıların sağlığını ve güvenliğini tehlikeye atmayacak şekilde piyasaya arz edilmelerini teminen; tasarım ve imalat aşamalarında uyulması gereken temel sağlık ve güvenlik kuralları ile takip edilmesi gereken uygunluk değerlendirme işlemlerini ve uygunluk değerlendirmesi yapacak onaylanmış kuruluşların görevlendirilmesinde dikkate alınacak asgari kriterleri belirlemektir.

Bina Yöneticisi / Sorumlusu

Madde 22- Asansörün, bu Yönetmelik kurallarına uygun olarak güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak amacı ile ayda bir defa düzenli bakımını ve onarımını bu Yönetmelikte tarif edilen asansör firmasına veya yetkili servisine yaptırmaktan ve kullanıcıların can ve mal güvenliğinin tam olarak sağlanması amacı ile gerek kullanım hatalarından, gerekse harici müdahalelerden meydana gelebilecek olan tehlikelerin önlenmesi için yapının bağlı bulunduğu belediye veya valilik tarafından ilk kontrolünü asansörün işletmeye açılmasından iki yıl sonra, daha sonraki kontrollerini de her yıl yaptırmaktan sorumludur.

Yıllık Kontrol

Madde 24- Yapının bağlı bulunduğu belediyelerce veya belediye hudutları dışındaki yapılar için valiliklerce en az yılda bir kere her asansörün kontrolü yapılır. Ancak kadrosunda yeterli teknik eleman bulunmayan belediyeler veya valilikler yıllık kontrol işini dışarıdan elektrik ve/veya makine mühendisine yaptırabilir. Bu mühendis emniyet ve işletme yönünden tesisin işletilmesine engel bulunmadığını belirten ve sorumluluğunu taşıyan bir rapor verir.

Bu rapor 3 nüsha olarak düzenlenir; birer nüshası belediyede veya valilikte, asansör

firmasında veya yetkili servisinde ve bina sorumlusunda muhafaza edilir. Bu raporun

tanzim ettirilmesinin takibinden asansörün bulunduğu bina sorumlusu ve

bakımını yapan firma müştereken sorumludur.