Alacağı Almaktan Kaçınmak

merhaba arkadaşlar, hem meslekte hem de sitede çok yeni olduğumu belirtmek isterim ve eğer bir hatam olursa kurallar ile ilgili uyarırsanız sevinirim.

Bir akrabam 5000 ve 6000 ytl'lik iki taksitle ödenmek üzere, arsa satın almak istedi. Paranın ilk kısmı verilirken muhtarlıkta imzalı bir sözleşme yapılmış bu kişiye 5000 ytl para verdim , 6000ytl daha verip arsayı satın alacağım şeklinde, hatta 10000 ytl'lik de cezai şart konulomuş sözleşmeden dönecek olan taraf için.
5000ytl'yi alan arsa sahibi daha sonra ne paranın kalan kısmını almaya, ne de arsayı vermeye yanaşmış. Arsayı satın almak isteyen yakınımın ödeme tekliflerini geri çevirmiş ve ödenmiş olan kısmı harcamış olduğu gerekçesi ile iade etmeyi kabul etmemiş.
Bana danışılması durumunda kendisine ne tavsiye etmemi önerirsiniz acaba.?
Teşekkürler.

Noterlikçe yapılmayan taşınmaz satış vadi sözleşmesinin geçerliliği yoktur. Karşı tarafı alacaklı temerrüdüne düşürüp tevdi yoluna başvurulabilsede sözleşmenin geçersiz olması sebebiyle bu sizin menfaatinize değil. Siz ya karşı tarafla anlaşıp tapuda satış sözleşmesi yapın yada ödemiş olduğunuz miktarı sebepsiz zenginleşme kuralları muvahecesinde geri isteyin

teşekkür ediyorum, tapuda satış sözleşmesine de yanşmadığına göre karşı taraf, görünen o ki sebepsiz zenginleşme esaslarına göre hareket edilecek.