Oybirliği, oyçokluğu, KMK

Oturduğumuz bina dışcephesinde beton perde duvarlarında yeryer çatlaklar var.Busebepten 45 daireli binada 5-6 dairede rutubetlenme ve dolayısıyla boya kabarması ve küflenme şikayeti oluyor.Beton içine su sızması beton içindeki demirleri paslandıracağından ileriye dönük tehlike arzedecek.Isı ve su yalıtımı yapmaya bazı daireler karşı çıktı.1-Sadece su yalıtımı yapmak için ne gerekir?Oybirliği mi oyçokluğumu?2-Çatı onarımındada ,havuzların sızıntı ile su kaybını önleme maksatlı onarımında da benzer işlem ve maksat olduğuna göre bina dış cephe su yalıtımı aynı şekilde bir kararla yapılamazmı?3-Ayrıca ısı yalıtımı bağlayıcı bir sebp ölamazmı?4-Çatı ve havuz onarımı nasıl yapılabilir?Karar ne şekilde olmalıdır?

KMK Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

KMK Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

---

Daha önce havuz tamiratı ve çatı tamiratı yapıldı.Yapılan iş için alınan kararı sorduğumda gösteremiyorlar.Masrafı (Toplam aşağı yukarı 13000 YTL) ,her daire eşit olarak ödedik.Şimdi dış cephe ısı ve su izolasyonu yapmak için tüm dairelerin oybirliği ile karar almasını şart koşuyorlar.Her daire için 3000 YTL masraf olması sesin yükselmesine neden oluyor.Oybirliği kararıda 45 dairede 6 itiraz sebebiyle alınamıyor.İzolasyonun yapılması şart.Hakkımızı nasıl arayabiliriz?Kişisel probleme maruz kalan daire sahipleri olarak..Hukuki prosedür nedir?Komşuları ikna edebileceğimiz hukuki dayanak ne gösterebiliriz?Teşekkürler...

Alıntı:

---

c_selin rumuzlu üyeden alıntı

KMK Madde 42 - Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve ar- sa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.

---

Daha önce havuz tamiratı ve çatı tamiratı yapıldı.Yapılan iş için alınan kararı sorduğumda gösteremiyorlar.Masrafı (Toplam aşağı yukarı 13000 YTL) ,her daire eşit olarak ödedik.Şimdi dış cephe ısı ve su izolasyonu yapmak için tüm dairelerin oybirliği ile karar almasını şart koşuyorlar.Her daire için 3000 YTL masraf olması sesin yükselmesine neden oluyor.Oybirliği kararıda 45 dairede 6 itiraz sebebiyle alınamıyor.İzolasyonun yapılması şart.Hakkımızı nasıl arayabiliriz?Kişisel probleme maruz kalan daire sahipleri olarak..Hukuki prosedür nedir?Komşuları ikna edebileceğimiz hukuki dayanak ne gösterebiliriz?Teşekkürler...

Oturduğumuz binada dubleks dairede oturan komşularımız yakıt parası hesabını arsa payı nisbetinde yapılması gerekir diyerek normal daireler 150 metre kare iken 225 metre kare daireleri için (1,5 katı)1,18 arsa payı nisbetinde ödüyorlar.Bukonuda yargı kararı var diyorlar.Doğrumu,doğruysa başka hangi masrafları arsa payı nisbetinde öderler?Doğru değilse neyapabiliriz?

Sizin için google'a girdim.
"Kat mülkiyeti kanunu" yazdım.

İkinci sırada bu sitede bulunan "kat mülkiyeti kanunu"nun tam metni çıktı.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50

Kanunun 20.maddesi şöyle diyor:

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

Alıntı:

---

şeytanınavukatı rumuzlu üyeden alıntı

Sizin için google'a girdim.
"Kat mülkiyeti kanunu" yazdım.

İkinci sırada bu sitede bulunan "kat mülkiyeti kanunu"nun tam metni çıktı.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50

Kanunun 20.maddesi şöyle diyor:

Madde 20 - Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında

katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.

---

Mevzuat malum anlaşıldı.Ancak yanlış nerde onu arıyorum.Arsa payı 1.18.Daire büyüklüğü 1.5 katı.Kanun böyle diye yanlış aramayacakmıyız.Arsa payı ile daire büyüklüğü arasında ki oransızlık kanunda bahsedilen şey değil sanırım.Eşit büyüklükteki,üst daire,zemin daire,kuzey daire,göbek daire,üç cepheli daire,tek cepheli daire yakıt sarfiyatı farklıdır(kalorifer petek dilim sayısı daire konumuna göre hesaplanır budayakıt sarfını değiştirir ) ama eşit paylaşılır ,küçük-büyük daire(oranlı olmak kaydıyla) arsapayı farklılığı nisbetinde yakıtparası ödemeli doğru.Enüst kat oluşu nedeniyle petek adedi ve uzunluğu fazla dolayısyla yakıt sarfı göbek dairelerden çok fazla.Bu fazla yakıt parasını ödemez.Arsa payıda düşük tutulur dolyısıyla burdanda yakıt parasını az öder.Dubleks daire yapılmış,büyüklük farkından doğan sarfettiği fazla yakıt parasınıda azöder.Karıştımı bilmiyorum ama adalet bunun neresinde ?Yanlışlık nerde?Kanun dedi oldumu?Bunun birçözümü varmı?

Kanun "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" diyor. Demek ki, yönetim planında yazmıyorsa veya apartman yönetim kurulu kararı alınmadıysa bu böyle.

Bu arada sizin arsa payınız kaç, diğer dairenin kaç? Toplam kaç daire var?

Alıntı:

---

sccp rumuzlu üyeden alıntı

Mevzuat malum anlaşıldı.Ancak yanlış nerde onu arıyorum.Arsa payı 1.18.Daire büyüklüğü 1.5 katı.Kanun böyle diye yanlış aramayacakmıyız.Arsa payı ile daire büyüklüğü arasında ki oransızlık kanunda bahsedilen şey değil sanırım.Eşit büyüklükteki,üst daire,zemin daire,kuzey daire,göbek daire,üç cepheli daire,tek cepheli daire yakıt sarfiyatı farklıdır(kalorifer petek dilim sayısı daire konumuna göre hesaplanır budayakıt sarfını değiştirir ) ama eşit paylaşılır ,küçük-büyük daire(oranlı olmak kaydıyla) arsapayı farklılığı nisbetinde yakıtparası ödemeli doğru.Enüst kat oluşu nedeniyle petek adedi ve uzunluğu fazla dolayısyla yakıt sarfı göbek dairelerden çok fazla.Bu fazla yakıt parasını ödemez.Arsa payıda düşük tutulur dolyısıyla burdanda yakıt parasını az öder.Dubleks daire yapılmış,büyüklük farkından doğan sarfettiği fazla yakıt parasınıda azöder.Karıştımı bilmiyorum ama adalet bunun neresinde ?Yanlışlık nerde?Kanun dedi oldumu?Bunun birçözümü varmı?

---

Alıntı:

---

şeytanınavukatı rumuzlu üyeden alıntı

Kanun "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" diyor. Demek ki, yönetim planında yazmıyorsa veya apartman yönetim kurulu kararı alınmadıysa bu böyle.

Bu arada sizin arsa payınız kaç, diğer dairenin kaç? Toplam kaç daire var?

---

Toplam 10 daire.1 ve 2 nolu daireler 66/1100. 3,4,5,6,7 ve 8 nolu daireler 77/1100. 9 ve10 nolu daireler 92/1100 arsa paylı.Ayrıca kalorifersiz ikiadet dükkan herbiri 161/1100 arsa paylı.Dükkanların daireler ile müşterek birşeyi yok.9 ve 10 nolu daireler 225 metrekare,diğer 8 daire 150 metrekare.9 ve 10 nolu daire herbiri 1180 dolar ,diğer 8 dairede herbiri 1000 dolar ödüyor.Daire büyüklüğüne göre olsa küçük daireler 942 ,büyük daireler 1412 dolar ödemesi gerekir.Binamızda kömürlü kalorifer var..Acaba diyorum daire büyüklüğü resmi kayıtlarda daha küçük gösterilmiş olabilirmi veya başka bir hile olabilirmi?Genelde dubleks dairelerin dubleks kısmı kayıtdışı olabiliyor.Eğer öyleyse nasıl yol izleyebiliriz?Daire büyüklüğü aynı olupta dairenin bulunduğu kat zemin,1 inci kat,göbek , enüst kat veya dükkan oluşu değerini dolayısıyla arsa payını artıran sebepler olduğuna göre kapıcıdan aynı hizmeti alan ,kalorifer de eşit dairede eşit,büyük dairede fazla oluyor.Dükkanlar 100 er metre arsa payıda enyüksek buna göre dükkanlar kaloriferli olsaydı enfazla kalorifer parasını ödeyeceklerdi.

66 + 77x3 + 92 = 389

66/(389x2)= 8.48%
77/(389x2)= 9.90%
92/(389x2)= 11,83%

Dolayısıyla büyük dairelerin %18 fazla aidat ödemesi yasal.
Küçük dairelerin de %15 az ödemesi lazım :)