Kira Artış Oranı

Merhabalar...

1 yıl geçerli bir kira sözleşmesi imzalayarak bir ev kiraladım.Sözleşmeye"Her yılın sonunda hiçbir uyarıya gerek kalmadan aylık kira bedeline TÜFE oranında zam yapılır"şeklinde bir ifade yazmıştım.

Fakat ev sahibi bu madde olmaz diyerek üzerini karaladı."Sitedeki diğer kiracılara ne kadar bir artış yaptıysam size de aynısını yaparım"dedi.Ben de son dakikada bitmiş işi bozmamak için birşey diyemedim.

Yani şu anda sözleşmede kira artışı konusunda bir hüküm yok.1 yılın sonunda hukuken kiraya ne kadarlık bir artış yapılması gerekir?Yani diyelimki ev sahibi %15 gibi benim hoşuma gitmeyen bir artış yapmak istedi,ben de kabul etmedim.Bu durumda hukuk ne der?

Tüm değerli uzmanların görüşleri için şimdiden şükranlarımı sunuyorum.

Saygılarımla....

Kontratta aksine bir hüküm olmadıkça Enflasyon oranında artış yapmanız yeterlidir. 3. yıldan sonra kira rakamının düşük kaldığını düşünen ev sahibi kira tespit davası açabilir.

Enflasyon oranında artış yapar ve kiranızı düzenli olarak öderseniz sorun olmaz.

Çok teşekkürler Şeytanın Avukatı...

Az evvel forumdaki bazı yazılarınızı okudum.Ev sahibi bana Tahliye Taahhütnamesi imzalatmadı.Bütün bir site onun olduğu,onlarca dairesi olduğu için eve gelip kızı-oğlu da oturamaz.

O nedenle ben kiralarımı düzenli ödediğim ve enflasyon oranında artış yaptığım sürece uzun yıllar bu dairede rahatça oturabilirim sanırım

Alıntı:

---

apollo rumuzlu üyeden alıntı

Bütün bir site onun olduğu,onlarca dairesi olduğu için eve gelip kızı-oğlu da oturamaz.

---

Dilediği dairesinde oturabilir. Mülk sahibi tercih hakkına sahiptir. Okumaya devam ederseniz bununla ilgili başka mesajımı da göreceksiniz.

Sayın Şeytanın Avukatı,

Benim sözleşmem 01.10.2007 tarihinden başlamak üzere geçerli.Ev sahibi 01.10.2008 tarihinde kendim-oğlum-kızım oturacak diye bana ihtar çekerek ve bunu "MAHKEME HUZURUNDA İSPAT ETMEK ZORUNDA OLMADAN"beni evden çıkarabilir mi?

6570 sayılı kanunun 7.maddesinde saydığınız durumları ev sahibinin ispat yükümlülüğü yok mudur?

Alıntı:

---

apollo rumuzlu üyeden alıntı

Sayın Şeytanın Avukatı,
Benim sözleşmem 01.10.2007 tarihinden başlamak üzere geçerli.Ev sahibi 01.10.2008 tarihinde kendim-oğlum-kızım oturacak diye bana ihtar çekerek ve bunu "MAHKEME HUZURUNDA İSPAT ETMEK ZORUNDA OLMADAN"beni evden çıkarabilir mi?
6570 sayılı kanunun 7.maddesinde saydığınız durumları ev sahibinin ispat yükümlülüğü yok mudur?

---

Evet, iş mahkemeye kalırsa mahkeme ihtiyacın samimiyetini araştırır.
Benim demek istediğim bir ev sahibinin başka evi varsa, hatta kendi evinde oturuyor olsa bile diğer eve geçmekte samimi olma ihtimali vardır.

Esas olan ihtiyacın doğruluğudur. Ev sahibinin birden fazla evi oluşu, ve lev ki, bunlardan bazısı boş olsun, ihtiyacın samimi olmadığını göstermez.

İyi niyetli bir kiracı, ev sahibinin ihtiyacını inandırıcı ve samimi buluyorsa kira kontratının bitimini beklemeden ilk fırsatta çıkar.

Ev sahibinin ihtiyacı inandırıcı ve samimi değilse ev sahibinin dava açmasını bekler.

Alıntı:

---

apollo rumuzlu üyeden alıntı

Bütün bir site onun olduğu,onlarca dairesi olduğu için eve gelip kızı-oğlu da oturamaz.

---

Benim tek itirazım bu cümleye. Bin tane dairesi de olsa içinden birini seçip kendi, eşi veya çocukları oturabilir.

Sayın Şeytanın Avukatı,

O itiraz ettiğiniz cümledeki olasılık kağıt üzerinde tabiiki mümkün.O anlamda haklısınız.Fakat takdir edersinizki pratik hayatta bu pek mümkün değil.Ev sahibinin dediğim gibi onlarca dairesi var ve bunların bazıları boş.Doğal olarak eğer kendi dairelerinden birinde oturmak isterse bu çok büyük bir ihtimalle benimkisi olmayacaktır.Ben bunu anlatmak istedim.

İlginiz için tekrar teşekkürler.