Apartman merdivenine tadilata katılmak zorunda mıyım?

Merhaba siteye yeni üyeyim.4 katlı 16 dairelik bir apartmanın zemin katında oturmaktayım. Apartman yöneticisi kısa bir süre önce değişti. Sitede yenilemeler yapıldı. Bir süre önce binanın dış cephesinin eskidiği gerekçesiyle pvc kaplanması önerisi sunuldu bütün daire sahiplerinden imza karşılığı oy toplandı , oy yetersizliği nedeniyle bu karar uygulanmadı ,fakat aynı uygulama merdiven için yapılmadı 4 gün önce merdivene mermer kaplama yapımına başlandı.aynı gün benden bunu kabul etmem istendi aksi taktirde yöneticinin avukat vasıtasıyla bu parayı ve de masrafları alacağı söylendi. Apartmanın %50 sinin kabul ettiği için işin hemen başladığını söyleyen kurul üyesi artık bana duyurulmayan bu tadilatın ödemesini yapmak zorunda olduğumu söyledi. 3 aydır bu işin herkes tarafından bilindiğini iddia eden kurul üyesi benim bu olaydan haberdar olmamamı beni evde bulamamasına bağladı. Size birkaç sorum olacak
-kullanmadığım merdivene ortak alana girdiği için yapılan tadilat parasını vermek zorunda mıyım?
-merdivende tadilat gerektirecek bir durum olmadığı halde yapılan bu iş, kat mülkiyeti kanununun 43. Maddesinde belirtilen istemeyenin katılmama hakkına girer mi?
- kat mülkiyeti kanununun 21. Maddesinde diğer bütün katların maliklerinin rızasını almadıkça maddesi benim için geçerli mi ?%50 bu işi yaptırmak için yeterli mi?
-ödemem gerekiyorsa merdivenin kullandığım alan kadarını (kullanmadığım halde) ödeyerek bu işten kurtulabilir miyim ?

bana yardımcı olabilirseniz sevinirim

Alıntı:

---

veko rumuzlu üyeden alıntı

1 -kullanmadığım merdivene ortak alana girdiği için yapılan tadilat parasını vermek zorunda mıyım?
2 -merdivende tadilat gerektirecek bir durum olmadığı halde yapılan bu iş, kat mülkiyeti kanununun 43. Maddesinde belirtilen istemeyenin katılmama hakkına girer mi?
3- kat mülkiyeti kanununun 21. Maddesinde diğer bütün katların maliklerinin rızasını almadıkça maddesi benim için geçerli mi ?%50 bu işi yaptırmak için yeterli mi?
4 -ödemem gerekiyorsa merdivenin kullandığım alan kadarını (kullanmadığım halde) ödeyerek bu işten kurtulabilir miyim ?

---

21. madde sigorta ile ilgili. Sanırım başka maddeden bahsediyorsunuz.
Olay aslında tamamen kuralına uygun alınmış bir apartman genel kurulu kararı olup olmamasına bağlı. Karar defterini, apartman genel kurulu zabıtlarını inceleyin.

1 ve 4. soruların cevabı hayır. 20. maddenin c fıkrasına bakın:

III- Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.

teşekkürler