Muhdesatlar ve Sebepsiz Zenginleşme

Değerli forum üyeleri;

Müteahhid M, arsa sahibi S'den bir "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ile bir arsa almış ve yükümlülüklerine uymadığı için de S, dava açarak arsada yapılan binaların bir kısmını tapuda kendi adına tescil ettirmiştir.

Bu arada M, noterde "Taşımaz Satış Vaadi" sözleşmesi ile üçüncü kişi Ü'ye dava konusu taşınmazlardan birini satmayı vaad ediyor ve taşınmazın bedelini de tahsil ediyor.

Ü, bu sözleşmeye güvenerek taşınmaza giriyor. Ancak kaba inşaat halinde aldığı taşınmaza 30-40 Bin YTL civarında masraf yapıyor.

Daha sonra S, Ü'nün içinde bulunduğu taşınmazı da kendi adına tescil ettirdiğinden Ü'ye "Müdahalenin Men'i" davası açıyor ve bu davayı kazanarak taşınmazı boşalttırıyor. Sonra da taşınmazı alıcı A'ya satıyor.

Şimdi sorun;
1) Ü, taşınmaza yaptığı masrafları kimden yahut da kimlerden talep edebilecektir; hangi hükümlere göre ve hangi zamanaşımıyla.
2) Ü, masrafları M'den alamazsa, S'den yahut da A'dan alabilir mi?

Cevaplarınızı bekliyorum. Saygılar...