Tahliye emrine itiraz...

Alacağıma karşılık cebri icra satışı ile bir daire satın aldım. (satış alacağımı karşılamadı.) Aldığım dairede oturan borçlu ihalenin feshi davası açtı. İhalenin feshi davasını kazandım. Karar düzeltme aşamasında borçlu daireyi üçüncü bir şahsa kiraladı. Tescil işlemini yapıp tapuyu aldıktan sonra dairenin içindeki kiracıya tahliye emri gönderdik. Kiracı hacizden önce evi kiraladığını ileri sürerek itiraz etti ve bize dava açtı. Açılan davayı merciide kazandık, kiracı kararı temyiz etti. Merci hakimi bizim lehimize karar vermesine rağmen dosya yargıtaydan dönmeden kiracıyı tahliye etmemize izin vermiyor. Kiraları bize ödemesi için kiracıya ihtar çekmemize rağmen kiracı kira da vermiyor.

Bu durumda kiracının açtığı davayı merciide kazandığımız için tahliyeye de hak kazanmıyor muyuz? Kiracıyı çıkarmadan evi satmam zor olduğundan alacağı da tahsil edemiyorum. Elimi kolumu bağladılar. İcra takibini açtığımız tarihten itibaren 3 sene geçti alacağı tahsil edemedik.

Bir diğer sorum da şu olacak ihalenin feshi davası devam ederken, ihalenin feshi davası açana veya meskeni işgal edene ihale alıcısı tarafından açılan ecnimisil davasında, belirlenen kira bedelleri ihalenin feshi sonuçlanmadan karşı taraftan icra marifeti ile tahsil edilebilir mi?

İyi geceler..

Benzer bir olay daha önce de başımıza geldi. İhaleden alacağımıza karşılık bir daire satın aldık. Borçlu ihalenin feshi davası açtı. İhalenin feshi davası devam ederken daireyi tanıdığa birine kiraladı ve kiracıyla 15 yıllık kiranın peşin alındığına dair sözleşme yaptılar. İhalenin feshi davasını kazandık. Tapuyu aldıktan sonra kiracıya kiraları bize ödemesi için ihtar çektik. Kiracı 15 yıllık kirayı peşin ödediğini söyledi ve karşı cevap verdi. Bu durumda kiracıya dava açtık. Hakim 15 yıl boyunca kiracıdan kira alamayacağımıza, 15 yıllık kirayı peşin alan bize ihalenin feshi davası açan borçludan almamıza karar verdi yargıtay da bu kararı onadı. 15 yıl boyunca kira alamayacağız. Kiracı gönderdiğimiz tahliye emrine de itiraz edip dava açtığı için kiracıyı da çıkaramıyoruz.

İhalenin feshi davası açıldığında taşınmazlar ihale kesinleşmeden ihale alıcısına teslim edilmiyor. Peki bu durumda ihale alıcısı taşınmazın önünde nöbet tutup kiraya verilmesini engelleme gibi bir yükümlülüğe sahip olmadığına göre borçlunun taşınmazı kiraya verip bilmem kaç yıllık kirayı da peşin olarak almasına kim engel olacak. İhale alıcısı bu kiraları icrada evi satılan (borca batmış) birinden nasıl tahsil edecek. Bu durumun hukuki bir dayanağı varsa biri bana açılasın.

İİK nun 134. maddesinde "taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır" denmiş. İhaleden sonra ihale bedelinin tamamını nakit olarak ödemesine rağmen taşınmazlar ihale kesinleşmeden ihale alıcılarına teslim edilmiyor ve ihalenin feshi davası sürerken taşınmazları eski sahipleri kullanıyor kiraya veriyor kiracı değiştiriyor bilmem kaç yıllık kiraları peşin alıyor vs. vs. İcra daireleri taşınmazları idare etmiyor ve borçlunun kullanımına bırakıyor. Bu durumda ihale alıcıları borçlu tarafınan peşin alınan tahsil edemedikleri kira bedellerini Adalet Bakanlığı'na karşı dava açarak tahsil edebilirler mi? (malı icrada satılmış borca batmış birinden birşey tahsil edilemeyeceği bellidir.) Ayrıca ihale satış bedelinin tamamının alınıp taşınmazın ihale alıcına tesllim edilmemesinin ne gibi bir hukuki dayanağı vardır.

Hukukçu arkadaşların bu gibi konular hakkında da yorum yapıp bilgi vermelerini bekliyorum.

İyi geceler...