Depozito ile ilgili

Merhaba ilginize şimdiden teşekkür ederim.Nisan 2005 te oturduğum daireyi emlakçı aracılığı ile kiralarken yapılan kontratta %20 zam oranı yazılı olduğu halde nisan 2006 da çevreye göre 450 ytl den 500 ytl ye çıkardım.Temmuz 2007 de evi boşalttım.Yazılı bildirim yok ama ev sahibi evi boşaltacağımı aylar öncesinden biliyordu.Kirayı bankaya yatırıyordum kira zammı ile ilgili hiçbir itirazda bulunmadı.son dönemdede çıkacağım diye zam yapmadım.evin hiçbir borcu olmadan teslim ettiğim halde 750 usd depozitoyu kontratta belirtilen zamları yapmadığım için vermek istemiyor.Uzun dönem kiralamak istediğimizi başta bilmesine rağmen daha yıl dolmadan evi satacağım dedi gelenlere evi gösterdik hatta resimleri internette çıktı satamadı.% 20 Ye göre ilk yıl 540 ytl ikinci yıl 648 ytl kira olması gerek ama çevre şartlarına göre bu kiralar çok yüksek hatta ev boşalalı bir ayı geçmesine rağmen emlakçı kiraya veremedi. Bankadan parayı çekmesi ve itiraz etmemesi kabul ettiği anlamına gelmezmi.kanuni yollarla bu parayı alma ihtimalim varmı ?Ev Tekirdağ Çorlu da teşekkürler.

1. İlk yıl kontrattaki yazılı orandan az olmayan bir artış yapmanız gerekirdi.
Çevredeki kira rayicinin az ya da çok olması fark etmez. Yazılı anlaşma esastır.
Ev sahibiniz icra takibi yapmış olsaydı, siz kirayı eksik yatırmakta ısrar ettiğiniz takdirde temerrüte düşerdiniz. Hem icra yoluyla farkı tahsil eder hem de size tahliye davası açma hakkı olurdu. Ev sahibi bu sürede size herhangi bir yasal işlem yapmadığına göre kabullendiğini varsayalım.

2. İkinci yıl ve sonraki yıllar, %20 olmasa bile, enflasyon oranından az olmayan bir artış yapmanız gerekirdi. "Son dönemde çıkacağım diye zam yapmamak" hakkınız yok. Ev sahibiniz artış yapmadığınız için icra takibi yapmış olsaydı, siz kirayı eksik yatırmakta ısrar ettiğiniz takdirde temerrüte düşerdiniz. Hem icra yoluyla farkı tahsil eder hem de size tahliye davası açma hakkı olurdu. Ev sahibi bu konuda da belki bilgisizliğinden belki iyi niyetinden bir şey yapmamış.

3. Kira sözleşmeniz, kiracı olarak feshedeceğinizi 15 gün önceden bildirmediğiniz takdirde her nisan ayında bir yıllığına devam eder. Dolayısıyla ev sahibinin evin boş kaldığı makul bir süreye ait kirayı talep etme hakkı var.