Izaleye Suyuu yoluyla edinilen gayrimenkullerle ilgili 1-2 soru

Saygideger avukatlar,
Asagida belirtecegim bir kac soruma cevab verme nezaketi göstereceginiz icin simdiden tesekkür ederim.

Annem baska bir mirasci tarafindan acilan izaleye suyuu davasina katilip 11. Haziran dedemden kalan tüm mirasi (2 tane tüm tarla, 1 tane müsterek mülküyette olan tarlanin yari hissesini, 1 tane üstünde iki ev olan arsa) edinmistir. Miras paylari tüm mirascilara 3. Temmuz ödenmistir.

1)
Üstünde evler olan arsayi tapuda ikiye böldürmüs ve arsanin yarisini bir evle beraber satmistir.

Sorun diger ev. Bir mirasci dedem öldügünden beri bu evi kendine istemekteydi. Basta hic bir mirasci buna engel cikmamisti ve bu mirasci o eve mobilyalarini dösemis arti iki sene önce elektrik saatinin depozitini yatirmis ve o zamandan beride elektrik ve su faturalarini ödemekteymis. Mobilyalarini dösediginden diger mirascilarin ve annemin de haberi vardi. Evin anahtarlarida onda. Kira kontrati veya baska bir belge yoktur.

Fakat aralarinda anlasma saglanacagi düsülmüstü. Izaleye suyuu davasindan sonra pürüsler cikti ve anlasma saglanamayacak duruma gelmistir.

Annem simdi bu evi ücüncü bir sahisa satmak istiyor. Fakat duyduklarina göre elektrik ve su faturalarini iki sene boyunca ödeyen kisi kiraci gibi sayilirmis, yani kiraci haklarina sahipmis.
Bu dogru ve mümkünmüdür?
Bu kisinin herhangi bir baska maddeye kanuna dayanan hakki varmidir?

Evi almak isteyen sahis evin satisdan önce bosaltilmasini zor tutuyor. Evden mobilyalar nasil bosaltilir ve evin anahtari nasil alinir? Kira haklari varsa hangi yol secilmelidir? Baska bir kanunada dayanan herhangi bir hak yoksa ne yapilmali ki ev en kisa zamanda bosaltilsin?

2)
Diger sorun yukarida belirttigim müsterek mülküyette olan tarla ile ilgili. Tarlanin diger hissesi anneanneme aittir. Anneannem yasiyor. Iki sene evvel ogullarinin biri onu ölene kadar bakmasi icin Tapu dairesinde söyle bir bagista bulunmus: Ölene kadar benim öldügümden sonra oglumun hissesidir.
Fakat oglu kendinden önce öldü ve gelini mirasci olarak bu bagis nedeniyle hisseyi elde etmek icin tedbir davasi acti. Dava sürmekte.
Bu dava sürdügü müddetce alici bulmak cok zormus. Annemin izaleye suyuu nedeniyle edindigi tarla hissesi davadan dolayi bagli.
Bu tarla hissesi ile ilgili annem ne yapabilir?
Dayimin esinin actigi dava ne sonuc gösterebilir? Anneannemin Tapu Dairesinde yapmis oldugu bagis bagis verilen kisi ölmesi halinde geri cekilemezmi?

Saygilarimla,
Canan