Printable View
Merhaba ben 2003 yılında bir daire aldım.Dairenin 2000,2001 ve 2002 yıllarına ait aidat borçları varmış bunu daha sonra yöneticiden öğrendim.Yönetici bu borçları şu an benden istiyor.Bende bunu internette araştırdım ve yargıtay kararlarında eski kat malikinin yönetim borçlarını ödemekle sorumludur ve bu borçlar yeni malikten istenemez şeklinde bir karar okudum.Bu karar ne kadar doğrudur.Doğru değilse ne yapmam gerekir.Bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla.
Aidat borçlarını siz ödedikten sonra eski malikten talep edebileceğiniz gibi, icra takibi sırasında da mahkemeye başvurabilirsiniz.Aşağıda emlak ve çevre temizlik vergisinde yapılması gerekenler anlatılmıştır.Kıyas yapılabilir.Hiçkimse bir önceki malikin yada kiracının borçlarından dolayı sorumlu tutulamaz.Elektrik borcu vs.de de bu şekildedir.Ama parayı tahsil edebilmek için yanlış bilgilendirme verdikleri de oluyor.Yöneticiyle görüşün ve ona urumu anlatın.Kanunen vermek zorunda olmadığınızı da anlatın.Buna rağmen sizden cebren tahsil etmeye kalkarsa,o halde buraya gelip tekrar danışmanızı öneririm.Çünkü o halde usule ilişkin konuları bilmeniz gerekiyor.Şu anda bilmeniz gereken o borçlardan sorumlu tutulamayacağınız
Taşınmazı satın aldıktan sonra yıl sonuna kadar tapu suretiyle birlikte belediyeye başvurup emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi beyannamesi verilmelidir.Alınan binanın emlak ve çevre temizlik vergisi hiç ödenmemiş olsa bile yeni malik bu borçlardan sorumlu olduğu için, ödemekle yükümlüdür. Ancak satın alındığı tarihten önceki borçları eski malikten talep etme hakkı vardır. En doğrusu alım sırasında tüm vergi makbuzları ile elektrik,su, yakıt ve aidat borçları ile ilgili makbuzlar yeni sahip tarafından alınmalıdır.
Yapamam deme yapan senden iyi değildir
http://www.apartmanyoneticisi.com/po...e=print&sid=24
Sitemi ziyaret eden siz sevgili dostların oldukca sık sorduğu bir soru daha doğrusu bir problemi size çözümü ile aktarmak ve yeni ev sahibi olacak dostlarında kulaklarını açmak isterim.
Sizlerden çok sık gelen soru şu..;
"Yeni bir Daire aldım. Bu dairemin eski sahibinin yönetime borcu varmış, Yönetim bu borç için beni icraya verdi , bu konuda benim hiçbir bilgim yok. Ne yapmalıyım"
DEVAMI İÇİN TIKLAYIN...
Sevgili Dostlar,
Bu konu ile ilgili birçok yargıtay ictihat kararı bulunmakta.
Kat maliki satmış olduğu dairenin satış tarihinden önceki yönetim giderlerinden sorumludur .Bu gider yeni malikten istenemez.
Y.5.H.D.7.11.1979 GÜN,1979/6541,E.1979/8201 K.
Kat maliki malik olmasından önceki dönemle ilgili ortak gider borcundan sorumlu tutulamaz.
Y.18. HD., 1.10.2002 T.2002/7159 E,2002/9012 K
Gördüğünüz üzere bu yargıtay karar numaraları ile donatılmış bir karşı yazı ile yönetime bir ihtar çekmeniz ve bu borçlardan yeni malik olarak sorumlu olmayacağınızı söylemeniz yeter.
Benden söylemesi...
sayın yeşilkalem sitenizin ya da profesyonel apt yöneticisi Tayfun AYDENİZ in reklamını yapmıyorsunuz değil mi ?
kesinlikle hayır tayfun bey... neticede konu ile ilgili aydınlatıcı bir bilgi var . bu kişi Tayfun Akdeniz veya Tayfun Eyilik olmuş benim için farketmez.. bu arada Alisinkay'ın hukukta kıyas konusunu çalışmasını tavsiye ederim. Yargıtay kararı olan bir konuda halen kıyas yapması ilginç.
saygılarımla...
Yargıtay emsal kararları içinde bütün aramalarıma karşın bu kararları bulamadım. Bu kararların gerçekliğinden emin misiniz? Ya da karar metni var mı elinizde?
Yargıtay içtihat değiştirirse ne olacak?Yada aynıymış gibi görünen iki konu hakkında farklı içtihatta bulunursa ne olacak?Birde Yargıtay kararı varsa kıyas yapılamaz şeklinde bir kanun hükmümü var?Alıntı:
kesinlikle hayır tayfun bey... neticede konu ile ilgili aydınlatıcı bir bilgi var . bu kişi Tayfun Akdeniz veya Tayfun Eyilik olmuş benim için farketmez.. bu arada Alisinkay'ın hukukta kıyas konusunu çalışmasını tavsiye ederim. Yargıtay kararı olan bir konuda halen kıyas yapması ilginç.
saygılarımla...
Ekleyen: yesilkalem*-*Dün*:* 15:49:48
merhabalar,
1. sayın varlıakman, yorum yapmak mümkün ancak okuyuculara yardımcı olacak olan, mahkemede öne sürülecek ve hakimin dikkate alması gereken, alabileceği yorum yargıtayın yorumudur.
2. Sayın KaanX, karar metnine eski bir yargıtay hakiminin kat mülkiyeti hukuku kitabında rastlamıştım. (2003 basımlı kitabın yazarının adını hatırlayamıyorum şu anda) internetten yargıtayın web sayfasından vs. aradığım zaman ben de teyit edemedim.
sayın kaanx,
www.yargitay.gov.tr adresinden teyit edebilirsiniz.
tam adresi aşağıda ...
http://195.142.131.202/scripts/cgiip...r/dosya_sor1.r
Sorgulama sonucunda toplam 1 kayıt bulunmuştur.
Daire No Esas No Geliş Tarihi Mahkeme Adı Mahkeme Esas No Mahkeme Karar No Davacı Davalı Sonuc Tarihi
18H 2002007159 28/06/2002 elazığ sh. 806 170 tamer doıan özgül apt. yön. 09/10/2002
ayrıca aşağıdaki yargıtay kararı da konuyla ilgili...
12. HD. 10.10.1996 T. 11685/12142
Alıntı:
yesilkalem rumuzlu üyeden alıntı
Benimde böyle bir konum var ^^Kat maliki satmış olduğu dairenin satış tarihinden önceki yönetim giderlerinden sorumludur^^.Bu gider yeni malikten istenemez.^^^Bu konu ile ilgili yargıtay kararı örneğini buraya koyabilirmisiniz.
Yardımlarınızı bekliyorum.