Bitmemiş Bir Gayrimenkul Satın Alırken?

Tek parsel üzerinde ikiz villa olarak kaba inşaatı tamamlanmış bir gayrimenkul satınalmak istiyorum. İnşaat 60 gün içerisinde tamamlanarak, oturma izni alınmış bir şekilde tarafıma teslim edileceğine dair müteahhitle yazılı bir anlaşma yapmak istiyorum. Böyle bir anlaşma örneği nereden temin edebilirim?
Ayrıca, Kat irtifakının kurulup, arsanın 1/2 sinin adıma tapuda tescil ettirilmesi satış bedelini bugünden müteahhide ödemem için yeterli olur mu? İnşaatın oturulacak hale getirilmesi için yapılması gereken işlerin tutarı kadar müteahhitten bir teminat alınması konusunda da karşılıklı mutabakatımız var.
Yardımlarınız için peşinen teşekkürler.