Kira Ödenmemesi Tahliye

Şimdiden ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.
09.2005 tarihinde yapmış olduğum kontrat sonucunda 1 yılı ufak tefek geçikmelerle bitirdik. Aradaki samimiyetten dolayı kontratın yenisini düzenlemedik.
Fakat kira artışı uyguladık. Hazirana kadar yine ufak tefek geçikmelerle(1 ayı bulan geçikmeler) kiracımız ödemesini yaptı. Haziran ve Temmuz aylarının kiralarını henüz alamadık. Sözlü olarak en yakın sürede ödeyeceğini bildiriyor. Artık samimiyetine ve iyi niyetine inanmıyoruz. Bunun sonucunda kiracıyı çıkartmak istiyoruz. Forumda yaptığım araştırmalarda 2 haklı ihtardan sonra tahliye davası açabileceğimizi öğrenmiş bulunuyorum. Pazartesi noter kanalıyla 1. ihtarı çekeceğim. Bundan sonraki süreç hakkında 1-2 sorum olacak.
1)2. ihtarı çekmem için beklemem gereken bir süre var mı?
2)Ayın 15 inde ağustos ayının kirasını almak gerekecek ama muhtemelen veremiyecek. Bu durumda ayın 16sında 2. ihtarı çekmem uygun olur mu?
3)Bu günden itibaren tahliye tahütnamesi imzalatsam tahliye konusunda süreci hızlandırmış olur muyum?
4) Veya sizlerin önerileri nelerdir.

Konunun fazla iyi niyetten buralara geldiğini düşünüyorum çünkü kiracım ödeyememesini iş yerinde çalışan arkadaşının parasını çaldığı felan öne sürüyor.
Ayrıca 2 ayda 3 kez iş değiştirdi.(Lokantalarda şef garsonluk yapıyor)..
Ağzının iyi laf yapması bizim iyi niyetimizin istismar edildiği düşüncesini uyandırdıı.


Biraz uzun oldu kusura bakmayınn..
Yardımlarınızı bekliyorum

Alıntı:

---

x_string_x rumuzlu üyeden alıntı

Şimdiden ilgilendiğiniz için teşekkür ederim.
. Haziran ve Temmuz aylarının kiralarını henüz alamadık.

---

Ödenmeyen kira bedelleri ile ilgili olarak haciz ve tahliye talepli icra takibinde bulanabilirsiniz.Ödeme emrinin tebliğinden sonra 7 gün içinde borca itiraz edilmemesi halinde ve borçlu-kiracı 3o gün içinde borcunun tamamını ödemezse İcra Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz.Borca itiraz halinde de yine,itirazın kaldırılması talepli olarak,tahliye davası açabilirsiniz.

Kiranın ödenmemesi durumunda iki tahliye seçeneğiniz var:
1. İcra dairesinden ihtar çekin. 30 gün içinde ödenmezse temerrüt oluşur.
Derhal tahliye davası açabilirsiniz.
2. Ödenirse, aynı kira dönemi içinde 30 gün arayla farklı borç için ihtar çekerseniz kira dönemi sonunda tahliye davası açabilirsiniz.

13 ağustosta haziran ve temmuz borçları için ihtar çekerseniz ikinci ihtarı en erken 30 gün sonra çekerseniz geçerli olur. 30 gün sonra çekeceğiniz ihtar da muhtemelen yeni kira döneminde kiracının eline geçecektir.

Dolayısıyla bu sene için iki haklı ihtara dayalı tahliye şansınız yok denecek kadar az.

Yapılacak en akıllıca şey 16-17 ağustosu bekleyip haziran-temmuz-ağustos için 3 aylık icra takibini bir seferde yapmaktır. Muhtemelen 30 gün içinde ödeyemeyeceği için derhal tahliye davası açma imkanınız olacaktır.

Tahliye taahhüdü imzalatmak da tahliyeyi taahhüt ettiği tarihte size tahliye davası açma hakkı verir.

Borcun tahsili için icra takibi şart.

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim.

İcrada mal borcu karşılamıyorsa ne olacak. Borç devam edip faizmi işleyecek?

Alıntı:

---

tülay coşkun rumuzlu üyeden alıntı

İcrada mal borcu karşılamıyorsa ne olacak. Borç devam edip faizmi işleyecek?

---

Bu soruya biri cevap verebilir mi?
Borçlunun haczedilen malları borcu karşılamıyor ve borçlunun üstünde de kayıtlı mal yoksa ne yapılıyor?
Borcun üstüne bir soğuk su mu içiliyor?