Haksız emlak komisyonu talebi

Merhabalar,

2005 yılı mayıs ayında emlak alımı için yaptığımız araştırmalar esnasında tanınmış bir çokuluslu emlak şirketinin acentasından bir sitede 3 adet daire tarafımıza gösterildi ve bunun üzerine bir kağıt imzalatıldı. Bu kağıdın ne olduğu sorulduğunda şirket içi raporlamada ve prim hesaplamasında kullanılacağı söylendi. Daha sonra bize gösterilen 3 dairenin dışında başka bir emlak ofisinin
haber vermesi üzerine müteahhit firmadan bir daire aldık. Sadece bize haber verdiği içinde iyi niyet kapsamında komisyon tutarı ödedik. Bize 3 daireyi gösteren emlak ofisinin elemanı, müteahhit firmada çalışan akrabalarından bu sitede daire aldığımız bilgisine ulaşıp, almış olduğumuz daireyi kendisi göstermiş gibi bize imzalattığı kağıda, bununla beraber bir kaç daire daha ekleyip, evrak üzerinde oynayarak bizden komisyon talep etmek amacı ile dava açtı.

Elimizdeki belgeler,
1-) Müteahhit firmanın bu emlak ofisine satış yetkisi vermediğine dair imzalı ve kaşeli kağıt,
2-) Ödemiş olduğumuz komisyon tutarının banka eft makbuzu
3-) Müteahhit firma ile yapılan sözleşme

Sorularım,
1-) Bize imzalatılan evrak üzerinde sonradan yapılan eklemeler net bir şekilde belli olmasına rağmen, mahkeme aşamasında bunu hakime bir türlü anlatamadık.
Bunun için nasıl bir inceleme isteyebilirim?
2-) Diğer tarafa ödediğimiz komisyonun hiç bir değeri yok mu?
3-) Müteahhit firmadan almış olduğumuz hiç bir firmaya satış yetkisi vermediğine dair aldığımız evrakın hiç bir değeri yok mu?
4-) Dış kapısı takılmamış olan daireleri her önüne gelen komisyoncu, birilerine gösterip komisyon talep edebilir mi?
5-) Bize gösterildiği iddia edilen dairenin fiyatına 110.000 YTL yazılmış iken , biz bu daireyi 85.000 YTL'ye aldık. Gerçekten durum karşı tarafın dediği gibi olsa bile, bu iki farklı rakam arasında ucuz olanı seçme gibi bir şansımız yok mudur?

Yaklaşık 4 duruşmadır mahkememiz devam etmektedir. Karşı tarafın avukatı 2000 YtL ye anlaşıp davanın sulh olmasını teklif etti. Bu tamamı ile haksız bir kazanç talebi olduğundan yanaşmak istemedik. Kazanamama gibi bir durumumuzda söz konusu ise, bu rakam 7000 YtL civarında olacağı için bu anlaşmayı yapmalımıyız?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.

Sizin sorularınıza karşılık benim başka bir sorum var
Avukatınız yok mu ? Yoksa neden hala bir meslektaşımız ile profosyonel yardım alma hususunda anlaşmıyorsunuz? Varsa neden sorularınızı avukatınıza sormuyorsunuz ?

Sayın Eyilik,

Burasının bir forum olduğunu düşündüğüm için sorunumu yazdım ve belki forum çatısı altında ilgilenen ve geçmişteki deneyimlerinden yola çıkarak cevap vermek isteyecek forumdaşların olabileceğini düşündüm. Maalesef 2 yıldır işsiz olunca Avukat tutabilmek için ayıracak bir kaynağım yok. Savunmamı kendim yapmaya çalışıyorum. (41 yaşında ailesinden yardım alarak yaşamını sürdürmenin ne demek olduğunu umarım hiç yaşamak zorunda kalmazsınız)


Saygılarımla,

Bir emlakçı gittim daire almak istediğimi belirttim. Bana bu daireyi ziyaret etmeden başka bir dairenin adresinin yer aldığı bir evrağı imzalattı. Evrakta, bu daireyi bu emlakçıdan alacağımı almam durumunda %3 komisyon ödeyeceğimi, emlakçıyı aradan çıkarırsam bu komisyonun %6 olacağı yazıyormuş. Tabi evi gezdik, evi beğenmedim. Bana başka bir ev gösterebileceğini söyledi. Ancak bunu o kağıda işlemedik. (İmzaladığım kağıda). Emlakçının gösterdiği ikinci evi beğendim. Herşey dahil 125.000 YTL dedi evin fiyatı için. Ancak aynı ev sahibinin bu binada başka daireleri de var dedi emlakçı. Emlakçıya fiyat için ev sahibi ile görüşmesini, indirim yaparsa burayı alabileceğimizi söyledim. Emlakçının gösterdiği daire no 23 idi. Ancak emlakçı bana bir daha dönmedi. Ben de bunun üzerine evin sahibini buldum ve diğer daire (Daire no 13) için görüşme yaptım. Birkaç gün sonra almaya karar verdik. Ev sahibini aradık, Ev sahibiyle görüşmemizde, 13 numaralı dairenin satıldığını, bize 23 numaralı daireyi verebileceğini belirtti. Ev sahibi ile emlakçı arasında bir anlaşma olmadığını belirtti. Bunun üzerine ben de bu daireyi aldım. Emlakçının konudan haberi olmuş ve bana %6 komisyonla bir fatura kesmiş (gıyabımdan Aracılık hizmet bedeli (Tellaliye)) diye ve bu faturayı ödemediğime istinaden, emlakçıya imzaladığım sözleşmeyi de ek yapıp icra takibine başlamış. Toplam icra takibi başlatılan rakam 9.000 YTL civarı...

Sizce ne yapabilirim bu rakamı ödememek için?

Sayın Roadhunter
Bakın siz bir haksızlığa uğradığınızı düşünüyorsunuz ve en iyimser tanımlama ile 2000 YTl gibi bir tutarı kabul etmekten söz edebiliyorsunuz. Ortada satın aldığınızı söylediğiniz bir ev bu eve ödenen para var. Bu işin için ödenecek avukatlık ücreti size yük geliyor ama davayı kaybederseniz hem komisyon, hem karşı taraf vekiline vekalet ücreti ödeyeceksiniz. Bunlar tek başına sayın Avukatımızın yanıtını haklı çıkarmıyormu?
Yokluğu anlıyorum ama sizin yazdıklarınızda ortada.
Forumda elbette tartışılır elbette karşı fikirler olur. Karşı tarafın elinde ne var kim biliyor. Bu davayı açarken sadece bir sözleşmemi vardı, bu sözleşmenin şartları nelerdir. Bunlar önemli değilmi sizce.? Tartışmakbaşka şey ama sizin sorduğunuz şey davanın esasına girmek gibi. Siz mütalaa istiyorsunuz.
Bol şanslar.
Saygılarımla.

Alıntı:

---

cemocan766 rumuzlu üyeden alıntı

Bir emlakçı gittim daire almak istediğimi belirttim. Bana bu daireyi ziyaret etmeden başka bir dairenin adresinin yer aldığı bir evrağı imzalattı. Evrakta, bu daireyi bu emlakçıdan alacağımı almam durumunda %3 komisyon ödeyeceğimi, emlakçıyı aradan çıkarırsam bu komisyonun %6 olacağı yazıyormuş. Tabi evi gezdik, evi beğenmedim. Bana başka bir ev gösterebileceğini söyledi. Ancak bunu o kağıda işlemedik. (İmzaladığım kağıda). Emlakçının gösterdiği ikinci evi beğendim. Herşey dahil 125.000 YTL dedi evin fiyatı için. Ancak aynı ev sahibinin bu binada başka daireleri de var dedi emlakçı. Emlakçıya fiyat için ev sahibi ile görüşmesini, indirim yaparsa burayı alabileceğimizi söyledim. Emlakçının gösterdiği daire no 23 idi. Ancak emlakçı bana bir daha dönmedi. Ben de bunun üzerine evin sahibini buldum ve diğer daire (Daire no 13) için görüşme yaptım. Birkaç gün sonra almaya karar verdik. Ev sahibini aradık, Ev sahibiyle görüşmemizde, 13 numaralı dairenin satıldığını, bize 23 numaralı daireyi verebileceğini belirtti. Ev sahibi ile emlakçı arasında bir anlaşma olmadığını belirtti. Bunun üzerine ben de bu daireyi aldım. Emlakçının konudan haberi olmuş ve bana %6 komisyonla bir fatura kesmiş (gıyabımdan Aracılık hizmet bedeli (Tellaliye)) diye ve bu faturayı ödemediğime istinaden, emlakçıya imzaladığım sözleşmeyi de ek yapıp icra takibine başlamış. Toplam icra takibi başlatılan rakam 9.000 YTL civarı...

Sizce ne yapabilirim bu rakamı ödememek için?

---

Arkadaşlar bu konuda yapabileceğim bişey var mı acaba?

Emlakçı ile ev sahibinin arasında bir sözleşme olmasa da sizin emlakçı ile aranızda bir sözleşme olduğu ve satın aldığınız daireyi emlakçının size gösterdiği anlaşılıyor.

Bu durumda emlakçı ile görüşüp daha düşük bir rakam ödeme konusunda uzlaşmak en akıllıca yöntem gibi görünüyor.