Değişken faizli mortgage ve banka

Sayın Arkadaşlar,

Aralık 2006'da kullanmış olduğum krediyi Haziran ayında mortgage kapsamına geçirdim, o günden bu yana değişken faiz istiyorum (başlangıç faizim çok yüksek) fakat banka önce henüz değişken faiz başlamadı dedi, sonra merkez bankası endeksleri açıklamadı diye bekletti, ve şimdi de son olarak banka sizi ister değişken faize geçirir isterse geçirmez o bankaya kalmış siz bir hak iddia edemezsiniz diyor.

Benim bildiğim ise bizler mortgage'a geçerken ister değişken ister sabit faiz talep edebiiliyor idik, bu konuda bilgisi olanlar bilgisini paylaşabilir mi? Eğer banka değişken faiz uygulamak zorunda ve bunu bilerek yapmıyor ise nasıl bir hukuki süreç işletmeliyim?

hepinize selamlar.
Yaşar Damkacı

bu mortgage' in ne anlama geldiğini galba bu site yöneticilerinden biri açıklamıştı. sanırsam ki mortgage aslında ödemerlede yaşanan güçlükler karşısında gıççımızı sıkmak suretiyle oluşan bir morgıçı ifade ediyor. mort aslında ölüm, gage de rehin anlamına geliyor, yani gıççımız ölene kadar rehinliyiz demektir, yani alacaklı her daim haklı, gıççımız her daim mor kalacaktır.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 10/B maddesinin 12.fıkrası aynen şöyledir:
"Sözleşmede belirtilmek suretiyle konut finansmanına yönelik kredilerde ve finansal kiralama işlemlerinde faiz oranı sabit, değişken veya aynı kredi için her iki yöntem esas alınmak suretiyle belirlenebilir. Oranın sabit olarak belirlenmesi halinde sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın ortak rızası dışında değiştirilemez. Oranın değişken olarak belirlenmesi halinde ise, başlangıçta sözleşmede belirlenen oran, dönemsel geri ödeme tutarı yine başlangıçta sözleşmede belirlenecek olan azami dönemsel geri ödeme tutarını aşmamak koşuluyla ve yine sözleşmede belirlenecek yurt içinde veya yurt dışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan bir endeks baz alınarak değiştirilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde bu yöntemin muhtemel etkileri konusunda tüketicilerin bilgilendirilmesi şarttır. Bu amaçlarla kullanılabilecek referans faizler ve endeksler Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, tüketicilerin bilgilendirilme yöntemlerine ilişkin usûl ve esaslar ise Bakanlık tarafından belirlenir."
Görüldüğü üzere bankanın muvafakatı olmadan değişken faize geçmeniz mümkün değildir.