Sorunlu Kiracı

Yaklaşık bir yıl önce ben Ankara'da değilken annem kendi üzerine olan daireyi kiraya vermiş. Kiracı usule uygun olmayan yani yalnızca aralarında yapılan bu kontrattaki ödeme tarihlerine aylardır uymamakta ve kirayı bankaya geç yatırmakta.

Birçok sitede konuya ilişkin bilgiler yer almakta ancak güncelliğinden şüphe ettiğim için bu konuyu açtım, zira en yakın tarihli ulaşabildiğim bilgiler 2005 yılına ait.

İzlemem gereken prosedür nedir ne yapmam gerekir? Yardımcı olan herkese şimdiden teşekkürler.

Bu forumda ciddi bir arama yapsaydınız, son bir hafta içinde bile bu konuda yazılmış onlarca not bulabilirdiniz.

Sorunuz ne?
Kiramı tahsil etmek, kiracım geciktirmekte ısrar ederse tahliye etmek istiyorum mu? Forumda birkaç arama yapın.

Mesela "6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun" vardır. 27 mayıs 1955 tarihinde çıkmıştır, sizin 2005 yılına ait bilgilerle kıyaslayarak fazla güncel değil diye düşünmeyin, hala yürürlüktedir. En son değişiklik 18 şubat 2000'de
yapılmıştır. KAnunun tamamı aşağıdaki linkte var.

https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Madde 7/e
Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, tahliye davası açabilirler.

Kiracı telefonları bilerek açmıyor, öğrendiğim kadarıyla kontratı sona ermiş tahliyesini isteyeceğiz. Pazartesi avukatla hallederim.

İyi akşamlar;
Bu sorunun aynısını yaklaşık 7 aydır ben de yaşıyorum. Kiracımla kira aktini yineledikten sonra 3 ay kadar kirayı tam ve zamanında yatırdı. Daha sonra bir kısmını son gün, kalanını da ertsei gün yatırmaya başladı. İki ay kadar önce de evi tahliye edeceğini o ayın kirasını ödemeden bir gün önce belirtti. Fakat araya bir dostumun girmesiyle yapılan ek protokolle kirada % 33 indirirm yaptık ve en az 24 saat önceden geçerli bir neden belirtilmediği sürece - ki bu gecikme üç iş gününü geçmeyecekti - kiranin kontrattaki süre içinde ödeneceğini koşul olarak koyduk. İki ay bu protokole uygun olarak yürürdü ödemeler.
Fakat geçen hafta özel nedenlerden dolayı kiracımın yanına taşınma konusu gündeme gelince bana kabaca bir masraf listesi çıkartarak kiranın 3/4 ünü keseceklerini söylediler ve bunu kesitinin de masraflara karşılık olduğunu belirttiler. Lakin ertesi gün bu beraber kalma işinden karşılıklı rızayla vazgeçerek normal düzene döndüğümüzü birbirimize sözel beyan ettik.
Buna karşın kiranin normal ödeme gününde kiranin yatırılmadığını anlayıca beraber yaşama konusunda bir şans daha verdim. De kesilen paranın kiradan olduğunu ve ayrıca ev masraflarından payıma düşeni benden alacaklarını belirttiler. Ertesi günse paylarına düşen miktarı ödeyeceklerini söylediler. Fakat sabah kendilerine ileti çekip, beraber kalma işnin olmayacağını ve kirayı tam olarak istediğimi yazmama karşın az önce daha önce ödeyeceklerini söyledikleri miktarın yatırırldığını öğrendim.
Bu durumda ne yapabilirim?

Alıntı:

---

Mehmet66 rumuzlu üyeden alıntı

İyi akşamlar;
Bu sorunun aynısını yaklaşık 7 aydır ben de yaşıyorum. Kiracımla kira aktini yineledikten sonra 3 ay kadar kirayı tam ve zamanında yatırdı. Daha sonra bir kısmını son gün, kalanını da ertsei gün yatırmaya başladı. İki ay kadar önce de evi tahliye edeceğini o ayın kirasını ödemeden bir gün önce belirtti. Fakat araya bir dostumun girmesiyle yapılan ek protokolle kirada % 33 indirirm yaptık ve en az 24 saat önceden geçerli bir neden belirtilmediği sürece - ki bu gecikme üç iş gününü geçmeyecekti - kiranin kontrattaki süre içinde ödeneceğini koşul olarak koyduk. İki ay bu protokole uygun olarak yürürdü ödemeler.
Fakat geçen hafta özel nedenlerden dolayı kiracımın yanına taşınma konusu gündeme gelince bana kabaca bir masraf listesi çıkartarak kiranın 3/4 ünü keseceklerini söylediler ve bunu kesitinin de masraflara karşılık olduğunu belirttiler. Lakin ertesi gün bu beraber kalma işinden karşılıklı rızayla vazgeçerek normal düzene döndüğümüzü birbirimize sözel beyan ettik.
Buna karşın kiranin normal ödeme gününde kiranin yatırılmadığını anlayıca beraber yaşama konusunda bir şans daha verdim. De kesilen paranın kiradan olduğunu ve ayrıca ev masraflarından payıma düşeni benden alacaklarını belirttiler. Ertesi günse paylarına düşen miktarı ödeyeceklerini söylediler. Fakat sabah kendilerine ileti çekip, beraber kalma işnin olmayacağını ve kirayı tam olarak istediğimi yazmama karşın az önce daha önce ödeyeceklerini söyledikleri miktarın yatırırldığını öğrendim.
Bu durumda ne yapabilirim?

---

Daha anlaşılır yazabilirsiniz.

Kısaca özetleyecek olursak, kiracım kirayı zamanını geçirerek ve yapılan ek protokole karşın parçalı olarak yatırıyor. Birlikte kalma konusu sanırırm yeterince açıktı. Lakin şimdilik kadük oldu. Bu durumda kalan kiralar muacehed kesbeder mi? Ve ne yapılabilir? Ayrıca hemen belirteyim, bu konuyu kendilerine birçok kereler şifahen arzetmiştim.
Ve de ev sahibinin kiracıyla aynı evde kalması hukuken ne kadar doğru?

Alıntı:

---

Mehmet66 rumuzlu üyeden alıntı

Bu durumda kalan kiralar muacehed kesbeder mi?

---

muacehed diye bir kelime yok. Kastettiğiniz muacceliyet ise, bu yazılı kontratınızda bulunması halinde geçerlidir. Eğer bu şart kontratta varsa, bir kiracı kirasını ödemezse, ödemediği geçmiş ayların kirasıyla birlikte kira dönemi sonuna kadar olan bütün kiraları bir ihtar ile talep edbeilirsiniz.