Printable View
Yeni bir ev almak istiyorum. İnşaat halinmdeyken müteahhit, büro olarak kullandığı apartmana ait sığınağı almak istediğim daireye eklemiş ve tapuda 60m2 görünen daire, fiili olarak 90m2 ye çıkmış. Apartman sakinleri, satış olursa payları oranında para talep ediyorlar. Tapuda yönetim planı tarihi 1995 yılına ait. Şimdiki ev sahibi daireyi 2005'te almış. Sorun nasıl çözülebilir? Tapu kayıtlarında değişiklik nasıl yapılabilir? Apartman sakinlerine ödeme yapmam gerekir mi?
Saın furmich,
Bu tür tadilatlar, mimari proje değişikliği yapılıp ilgili merciilere onaylatıldıktan sonra, Tapu Kütüğüne tescil edilir. Aksi halde geçerliliği yoktur.
Ancak, tastikli mimari projede sığınak olarak görünen bir mahallin meskene dönüştürülebilmesi için :
1- Fiilen sığınak olarak kullanılmaması (başka sığınak olabilir)
2- Değişikliğin imar mevzuatına aykırı olmaması
3- Yönetim planına aykırı olmaması (aykırı ise, yön planının değiştirilmesi)
4- Yön planında madde yoksa, kat malikleri kurulunda, tüm kat maliklerinin oy birliği ile alacağı bir kararın olması
gerekmektedir.
Bu maddelere uymayan bir değişiklik yasa dışıdır ve her zaman bozdurulabilir.
Para vermekle konuyu çözebilmek mümkün değildir.
Esenlikler,
Cevabınız için teşekkür ederim,
Kat maliklerinin imzalarıyla tapuya gitsem değişiklik için yeterli olur mu?
Sayın furmich,
Sanırım cevabımı iyi okumadınız.
Verdiğim 4 maddeye ilave olarak, tastikli mimari proje değiştirilerek onaylatılmalıdır. Aksi halde tapuya tescil ettirilemez.
Esenlikler,