Dükkan Kiracımın Tahliyesi

Sayın yetkili,
2005 haziran döneminde dükkanımı kiraladım ancak 8 ay önce dukkanımın başkasına devir olduğunu öğrendim. Avukatıma durumu açtığımda kendimin 8 ay gibi uzun süre duruma itiraz etmediğimden kanunen devir alan kişinin kiracılığını kabul ettiğimi söyledi. Bunun üzerine Devir alan şahıs ve devir eden şahısla yaptığım görüşmeler sonucunda devir alan kişi ile anlaşma yoluna gittim ve mayıs ayında kontrat yaptım. Ancak gelişen olaylar ve kontrat yapıldıktan sonra kira konusunda aksaklık yaşıyorum. Kendisi ile yaptığım birebir görüşmelerde ( Şahit var.) dukkana benden habersiz yapmış olduğu yatırımların ( Sanayi elektirik tesisatı, Kapıların tamıratı, Dukkan önüne beton dökülmesi) karşılığını verirsem dükkanı boşaltmayı kabul etti. Ancak Dukkanın yan komşularından öğrendiğim kadarıyla ben çıkınca hemen kiraya verirlerse başkasına dava açarım tarzında sözler söylediğini duydum. Boyle bir hakkı varmıdır? İlginize ve Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Eğer kiracınızı dükkandan kendiniz işleteceğiniz bahanesiyle çıkarırsanız(bu şekildeki davalar çok kısa sürdüğü için tercih edilir)3 yıl süreyle dükkanınızı yabancıya kiraya veremezsiniz ancak kendiniz işletebilirsiniz.Kiracınız sizi bu sebeble uyarmış.Sorunuzun başına gelecek olursak devir alan kiracınız siz itiraz süresini geçirdiğiniz için yeni kiracınız olmuştur ve eski kiracınızla yapmış olduğunuz kontrat devir alan kiracınızıda bağlar.Bu kontrata dayanarak kiracınızın dükkanı aldığı gibi bırakmasını talep edebilir bu yönde dava açabilirsiniz.

İhtiyaç nedeni ile tahliye davası, bilinenin aksine, kolay ve kısa değildir. Kiracının kira ödemelerini aksatması, (2 haklı ihtar veya temerrüt nedeni ile)tahliye gerekçesi oluşturur ki, yargılama sürecinin kısalığı ve ispatın kolaylılığı nedeni ile bu yol tercih edilebilir.
Forumlarımızda buna benzer sayısız soru-cevap mevcuttur. Lütfen "arama" seçeneğini kullanarak bu konuda sitemizde araştırma yapınız

Sayın Avukat Esin Hanım ilk cümleniz ile ikinci cümleniz arasında bir tezatlık var açıklayabilirmisiniz

Tezat yok. 1.cümledeki tahliye davası, ihtiyaç nedeni ile açılacak davadır.
2.cümledeki tahliye davası kiracının kira bedellerini ödememesi nedeni ile açılabilecek tahliye davasıdır.
Ve ben size 2.cümlemde sözünü ettiğim tahliye seçeneğini kullanmanızı önerdim.
Tahliye davalarına ilişkin olarak daha fazla bilgi için forumlarımızda arama yapınız.

syn Avukat hanım ben bir hukuk severim ve edindiğim bilgi ve tecrubelerle forumda yardımcı olmaya çalışıyorum.Benim soruda anladığım kira ödemede bir aksaklık olmadığı böyle bir durumda kira tespit davası açılması ve tespit sonunda tahliye davası açılması daha doğru olmaz mı?

Peki efendim. Önümüzdeki cuma günü kiracım dükkanı boşaltıcağını kendisi kabul etti( hiç bir hukusal yola başvurmadan). Bende Kendisine Dükkana yapmış olduğu yatırımların karşılığını vereceğim konusunda anlaştık. Buna Rağmen beni dava edebilirmi? Kendisinden Konu ile ilgili imzalı belge alsam yeterli olurmu?

Kiracınızdan basit bir tahliye taahhütnamesi almanız yeterli olacaktır.
(Taşınmazı kendi isteği ile ... tarihte boşaltacağını taahhüt ettiğine dair bir yazı)
Ayrıca dükkana yaptığı yatırımların bedelini de tam olarak aldığına dair de bir yazı talep ediniz.

Vermiş olduğunuz bilgi ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Çalışma hayatınızda başarılar dilerim.