Kira Artışı

Merhaba diyerek size sorunumu açmak istiyorum.
Şimdiki oturduğum daireyi 2003 yılında kiralıyarak tuttum ve kontratta kira artışı tüfe üzerinden eflasyon ayarında olacakdır ibaresi kullandı ev sahibim..
İlk 2 yıl onun istediği rakam (eflasyon artışı olmayıp ) % 40 artırtık. geçen 2006 da kirayı enflasyon ayarında artıracağımı ilettim onun %50 artış önerdiği zammı kabul etmedim. Bu yıl 2007 de ise tehahütlü bir evrakla kiraz zammı mı 325 ytl olan ücreti 550 ytl olarak zam yapmamı talep etti.. Bende buna istinaden %25 artık yaparak 425 ytl ye çıkardım kiramı.. Bunun üzerine bana mahkemeden bir kağıt geldi ve kira artışı yapmadığımı ve çevredeki kiraların 550 ytl olduğunu tespit davası açdığını bildirir yazı geldi. Ben kiramı normal arttırdım üstelik kontrat dışına çıkarak ve banko dekontları ile kira kontratımı mahkemeye delil olarak sundum..
Şimdi size soruyorum. Bu davadan ne sonuç çıkar kazanırmı evsahibim .. hakkı varmı kira kontratındaki istemiş olduğu meblaadan daha yüksek bir meblağ istemeye .. size çok teşekkür ederim ve zamanınızdan çaldığım için özür diliyorum saygılarımla....

Daha önceki yıllarda daha fazla arttırmakla hata etmişsiniz :)
3. yıldan sonra ev sahibi kira tespit davası açma hakkına sahiptir.

Ama anlattıklarınızdan her sene fazlasıyla artış yaptığınızı anlıyorum.
Bilirkişi gelip yerinde tespit yapacaktır. Siz de çevrenizdeki dairelerden kirası düşük olanları belirleyip bilirkişiye göstermeniz sizin avantajınıza olacaktır.

etrafdaki evlerin kirası yüksekse ne olacak bu durumda..uzun süredir aynı evde kiracı olmak avantaj sağlamazmı mahkemede..yoksa bu bir dezavantajmı...düzenli olarak enflasyon kadar artış yapılan ev kirası sizin kontrolünüzde olmayan bir şekilde etraf kiralar anormal arttı ise kiracının suçu nedir. yasa bu duruma ne emrediyor.

1-Aslında çevredeki binaların kira bedellerinden ziyada kiralananın yeniden kiralanması halinde hangi bedel üzerinden kiralanabileceği tespit edilir.
2-Emsal kira bedelleri de dikkate alınır.
3-Bilirkişiler tarafından kiralananda inceleme yapılır. (m2, evin konumu, oda sayısı, zemin, vs vs) Daha sonra dairenin hangi bedel üzerinden kirayara verilebileceği saptanır.
4-Eski kiracı olmanın avantajı vardır. Saptanacak kira bedeli, kiracının eski kiracı olması göz önünde bulundurularak makul bir seviyeye indirilir.

tşk ler Esin Hanım...