Tapuda Dükkan Olarak Görünen Gayrımenkulün Kiralanması

Tapusunda "Bağımsız bölümün niteliği" kısmında "Dükkan" yazan gayrimenkulümü kiralamak istiyorum. Gayrimenkulüm ile genellikle yemek konusunda faaliyet göstermek isteyen kiracılar ilgileniyor. Daha önce gayrimenkulümü kiralamak isteyen bir köfteciyi, apartman sakinlerinin muhalefetleri nedeniyle geri çevirmek zorunda kalmıştım. Muhalefetin gerekçesi rahatsız edici koku yayılma ihtimali idi. Köfteci, kokuyu önlemek için yeni bir baca yapmayı önermiş fakat apartman sakinleri dükkanımda yemek ile ilgili herhangi bir faaliyet gösterilmesine karşı tavır koymuştu.

Şu anda ev yemekleri konusunda faaliyet göstermek üzere dükkanımla ilgilenen bir kiracıyı daha geri çevirmemek için konuyu etraflıca araştırdım. Anladığım kadarıyla ve belediye ile de görüşmemden çıkardığım kadarıyla, Sıhhı Ruhsat (Lokanta ruhsatı) alabilmek için, yalnızca tapuda "mesken" olarak kayıtlı olan gayrimenkulleri belirli alanlarda faaliyet gösteren müesseselere kiraya verebilmek için apartman sakinlerinin tamamından noterden onaylı bir muvaakatname almak gerekirken, tapuda "dükkan" olarak kayıtlı olan bir gayrimenkulü kiraya verebilmek için böyle bir muvafakatnameye gerek duyulmuyor. (Gayrı Sıhhi Ruhsat ve Umuma Açık İstirahat ve Eğlence Yerleri Ruhsatı hariç)

Bu konuda bilgi ve tecrübesi olan arkadaşlardan (özellikle avukatlardan), eğer yanlışım varsa beni düzeltmelerini ve dükkanımı, apartman sakinlerinden herhangi bir muvafakatname almadan, ev yemekleri konusunda faaliyet gösterecek olan bu kiracıya kiralamam durumunda, en kötü ihtimali düşünerek, apartman sakinlerine karşı kanunen nasıl bir durumda kalabileceğim konusunda beni aydınlatmalarını rica ediyorum. İlgilenenler ve yardımcı olanlar için şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Sayın kayihanonuk,

Yönetim planınızda aksine hüküm yoksa, tapuda dükkan olarak tescil edilmiş olan taşınmazınızı, kat maliklerinin rızasına gerek olmaksızın kiraya vermenizde sakınca yoktur. (patlayıcı madde imalatı gibi bazı özel iş kolları hariç)
Kat maliklerinin, sayıları ne olursa olsun, taşınmazda lokanta açılmasına muhalefet etme gibi bir hakkı yoktur.
Işık, ses, koku, kir vs gibi rahatsız edici durumların ortaya çıkması hali hariç.
Böyle bir durumda da rahatsız edici unsurun giderilmesini talep edebilir, giderilmemesi halinde dava açabilirler.

Esenlikler,

Sayın Mansuroğlu,

Verdiğiniz hızlı cevap ve değerli bilgiler için çok teşekkür ederim. Yönetim planı ayrıntısı dışında cevabınız beni çok memnun etti. Açıkçası yönetim planında aksi bir durum belirtilip belirtilmediği konusunda bir bilgim yok. Acaba bu yönetim planı konusu ne kadar bağlayıcı olabilir? Sonuçta orada yazan kararlar, mal sahibi olarak benim oyum da olmadan, benim İşyeri Açma ve İşletme Yönetmeliği ya da Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenmiş haklarımı geçersiz kılabilir mi? Bu konuya da bir açıklık getirirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkürler.

P.S: Diğer üyelerin de yorumlarını ve tecrübelerini bekliyorum...