İpotekli arsa

kişisel yakınlığımında bulunduğu Emlakçı aracılığa ile;kendisine ait ama yasal olarak tapusu annesine ait olan bir arsa satın aldım... Ödemeyi resmi olmayan aktimiz gereği Emlakçıya yani,arsa sahibinin oğluna yaptım. Tapu devir işlemlerinde tapunun üzerine ipotek koyuldu...ödeme sonunda ipoteğin kaldırılması gerekirken; anne oğul arasında çıkan anlaşmazlık sebebiyle mağdur duruma düştüm... Yaptığım ödemeler karsılığında Emlakçıdan senet almıştım...
Hukuki acıdan ne yapabilirim?
ve ayrıca su an buna karsılık kendilerine dava açmamam için hacizli baska bir arsanın satısını almamı; böylece heehangi bir magduriyet durumunda madden karsılığı olacak bir gayrimenkulun elimde bulunmasını sağlayacakları teklifi ile bana geldiler...

İnsanı açıdan haklı da olsam,resmi olarak haksız durumda gözüküyorum...
Elimde ipotekli arsa tapusu,oğula ait ipotek tutarında senet ve anne oğul ve benim tarafımdan imzalanan satış taahutnamesi mevcut...

Hukuki yollardan hangisine basvurmalı neler yapmalıyım? Kanunen mağdurityetimi nasıl gideririm?
Saygılar