Kira sözleşmesi (ev sahibi)

Sayın yetkili,

01.09.2004'te süresi dolacak olan kira sözleşmesinin yenisi yapılacaktır.Kira artış oranı enflasyon oranında belirtilmişti.Ancak açıklanan oranlar gerçekçi olmadığından, buna ilaveten geçen seneki artışı kiracının isteğine göre yaptığımdan dolayı bu seneki artış oranını %30 olarak gerçekleştirmek istiyorum. Dükkanın bugünkü değeri 750 milyon TL, kiracı ise şuan 420 milyon veriyor,%30 artışla 546 milyon, yine de değerinin altında kalmış oluyor.Bu orana kiracının itiraz etme hakkı var mı? İtiraz etse de haklı mı? Ne yapmamı önerirsiniz. 17 senelik kiracım.