Ortak kullanım alanlarına gereken onarım masrafı hk.

bina ortak kullanım alanında yapılması zorunlu olan onarım işlemine yönetici tarafından olumsuz cevap aldım.Bu onarımın gerekli olduğuna dair tespiti kime nereye yaptırmalıyım? Yöneticiye dilekçe ile ilettikten sonra buna rağmen masrafı ödememekte direnirse yasal haklarım nelerdir?
( Binanın ortak tahliye borusundan geçen kanalizasyon benim banyoma sızıntı yapıyor.)Üst kattaki komşumun kullanımı değil, binanın yapımı ile ilgili bir hatadan kaynaklanıyor.Bunun tespitini nerden yaptırabilirim.???
tşk....