Apartman Boşluğuna Asansör İnşa Etmek

Herkese iyi günler dilerim.

40 senelik 33 daireli bir apartmanda ev sahibiyim. Apartman yönetimi aldığı kararla asansör yaptırmaya karar verdi. Asansörün inşa edilebileceği tek yer apartman boşluğu ve bu boşluğa bakan mutfak penceremin önü. Mutfağın aydınlatmasını ve havalandırmasını sağlayan, aynı zamanda apartman girişini gören geniş bir pencere. Apartman yönetimi benim penceremi iptal edecek şekilde bu asansörü inşa edebilir mi? Sonuçta giriş katındayım. Asansörden yararlanamayacağım gibi sıkıntısını çeken ben olacağım. Pencereyi kapatacakları gibi birde asansörün gürültüsü olacak. Üstelik asansör vasıtasıyla hırsız girmesi ihtimali bile oldukça yüksek. Hukuki olarak yapabileceğim birşey var mı? Zor durumdayım. Yardımlarınızı bekliyorum. Herkese şimdiden teşekkür ederim.

Sayın conqueror06,

Sorunuzun cevabı verdiğiniz bilgilerin eksik olması nedeni ile çok şıklı.
1- Eğer asansör tastikli mimari projede var ancak inşa edilmemişse :
Kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile alacağı karar ile yapılabilir. Ancak anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar verip vermeyeceği, inşaatın mümkün olup olmadığı, mevcut imar mevzuatına uygun olup olmadığı önemlidir.
Mimari projede mervcut olan asansörün yapım masraflarına tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadır.
2- Eğer asansör tastikli mimari projede yoksa :
Kat malikleri kurulunun pay ve paydaş çoğunluğu ile alacağı karar yeterlidir.
Sözkonusu imalat KMK 42. madde kapsamında ele alınan faydalı ilavelerdendir.
Ancak yapının asansör imalatına elverişli olup olmadığı tespit edilmeli, projelendirilerek ilgili kuruluşlara onaylatılmalıdır.
Bu şıkta yapılacak asansörün yapım giderleri de, asansörden faydalanan kat maliklerince faydalanma oranında karşılanır.

Eğer asansör tastikli projede yoksa ve yapımı size zarar veriyorsa, yapımına onay vermeme hakkına sahip olduğunuzu düşünüyorum

Esenlikler,

Sayın Asım Kemal Mansuroğlu,

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Asansör projede yok. Apartmanın havalandırma boşluğuna inşa etmeyi planlıyorlar. Üst katta olanlar için faydalı bir proje olduğu tartışılmaz. Hatta konutların değerini yükseltecek bir faaliyet. Ancak benim konutumun değerini düşüreceği de muhakkak. Sonuçta her yanı kapalı, penceresi olmayan ve yanından sürekli asansörün inip çıktığı bir mutfağım olacak. İnşa giderlerine katılmamızı zaten beklemiyorlar. Karşı oy kullanmaktan başka, yapabileceğim bir hukuki işlem olabilir mi? Örneğin mağduriyetimi ispatlarsam, işlemin mahkeme yoluyla iptal edilme ihtimali var mı? Bu konuda beni aydınlatırsanız sevinirim.

Bu iş için önce proje hazırlamması ve tasdik edilmesi gerek. Bu projede zaten onaylanmaz. Asansarün konacağı yer mekanik olarak asansörü taşıyacak şekilde değildir. yaparlasa belediyeye itiraz edin. Asansör yapımı özel yönetmelikler vardır. Onlara uygun düşmez.

Sayın conqueror06,

Mimari projede mulunmayan asansörün yapımında, kat maliklerinin pay ve paydaş çoğunluğu ile alacakları karar tek başına yeterli olmayıp, mutlaka yapının mimari durumu incelettirilip elverişliliği saptanmalı ve projesi hazırlattırılıp yetkili merciilere onaylattırılmalıdır.
Aslında KMK 19. madde gereği tüm kat maliklerinin rızasını gerektiren böyle bir değişiklikte, 42. madde kapsamında olması halinde, pay ve paydaş çoğunluğu yeterli hale gelmektedir.
Peki 19. veya 42. madde kapsamına girmedeki kriterler nedir?
Yapılmak istenen değişikliğin, anataşınmazın statik dengesini ve sağlamlığını etkilememesi, anataşınmaza ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve imar mevzuatına aykırı olmamasıdır.
Kanunun 42. maddesini 19. maddesinden ayıran en önemli özellik ve farklılık, mimari projeye aykırı olan değişikliğin, kimin yararına olduğudur.
Tek bir bağımsız bölüm hariç diğer tüm bölümlerin yararına bile olsa, konu KMK 19. madde kapsamına girer ve çoğunluk kararı geçersiz olur.
Böyle bir durumda, yani sizin durumunuzda, yapılmak istenen değişik için, tüm kat maliklerinin OY BİRLİĞİ ile alacağı karar gereklidir.
YANİ sizin muvafakatınız olmadan bu uygulama gerçekleştirilemez görüşündeyim.

Esenlikler,