Printable View
Benim öğrenmek istediğim şey ilk olarak, yakıt borçlarında yönetici ne kadar faiz uygulayabilir? Bunun yanında faiz nasıl işler yani örneğin 3 ay ödenmediği takdirde aylık faiz işlenip her ay katlamalı olarak mı gider? Beni bu konuda bilgilendirebilir misiniz? Tesekkür ederim.
Yakıt giderleri apartmanın ortak giderlerindendir ve kat malikleri bu giderlere eğer Yönetim Planında aksi bir hüküm yoksa 634.Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 20.maddesine göre: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmak zorundadırlar.Yine yasaya göre Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.Aylık %10 faizin başlangıcı ise, her ay aidatının ödenmesi gereken tarihten ödeme tarihine kadar geçen süre içindir.Örnek verecek olursak aitanın 100.000.000.Tl olduğunu varsayalım.Ocak,Şubat,Mart aylarının üç aylık aidatını ödemeyen bir kat maliki için Ağustos ayında icra takibi yapılmışsa %10 gecikme faizi oranından Ocak ayı aidatı için 7 aygecikme olduğundan 100.000.000.TL*%10*7=70.000.000.Tl gecikme faizi,Şubat ayı aidatı için 6 ay gecikme olduğundan 100.000.000.TL*%10*6=60.000.000.Tl gecikme faizi,Mart ayı aidatı için 5 aylık gecikme olduğundan 100.000.000.TL*%10*5=50.000.000.Tl gecikme faizi ayrı ayrı hesaplanarak tahsil edilir.Bu durumda toplam üç aylık aidat borcu ana parası 300.000.000.TL,bu aylara ilişkin gecikme faizi 180.000.000.TL olarak bulunur ve yöneticinin sizden isteyebileceği miktar toplamda 480.000.000.TL dir. Katlamalı olarak tabir ettiğiniz şey eğer Oacak ayının adiatının üzerine konan gecikme faizinin toplamının tekrar %10 faizinin hesaplanması ise bu kanuna aykırıdır ve faize faiz yürütme yasağı kapsamındadır.Ayrıca kat malikleri kurul toplantısında aylık %10 gecikme faiz oranı dahada artırılabileceğini gözden kaçırmamak gereklidir.
Benim bir sorum olacak