Yakıt ucreti hesaplanmasi hakkında

merhabalar,

apartman yoneticisi olarak yakıt ücreti hesaplanmasi ile ilgili sorum olacak.

oturdugum apartmanda 4 farklı buyuklukte daireler mevcut. yakıt parasını metrekareye gore toplamak istiyorum. ancak metrekare olarak hic kimsenin elinde net bir bilgi mevcut degil.

1) yakıt parasına esas teskil edecek metrekareleri nereden bulabilirm?

2) apartman sahibinin soylemiş oldugu metrekareler ile benim kendi oturdugum evin metrekaresi birbirinden cok farkli (benim oturum alani olarak olctugum deger 65 m2 iken bana soylenen alan 110 metrekare) ve ev sahibi kendi verdigi degerin belediyeye vergi odenirken esas alinan deger oldugunu soyluyor. yakıt parası hesaplanırken oturum alanı olan gercek metrekareyi mi yoksa bahce, aydinlik, mediven , asansor bosluklarının da apartmanda bulunan her daireye bolusturulerek bulunan metrekareyi mi kullanmalıyım? (eger boyle hesaplama yontemi varsa)

Yardimci olabilirseniz mutesekkur kalirim.

tesekkurler.

Öncelikle Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesine göre apartmanınızın Yönetim Planında aykırı bir hüküm yoksa kat malikleri Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmak durumundadırlar.Bu itibarla siz yakıt parasını yönetici olarak metrekare hesabına göre belirlemeniz yasaya aykırıdır.Ama eğer yönetim planınızda yakıt parasının metrekareye göre kat maliklerinden tahsil edilebileceği yazılıysa bu durumda metrekareye göre aidat miktarını bulabilirsiniz.Yasada belirtilen arsa payı oranı aslında aşağı yukarı metrekare hesabına gelecektir.Bunu öğrenmek içinse apartmanınızın kayıtlı olduğu tapu sicil müdürlüğüne gidip karar defterine göre yönetici olduğunuzuda belgeleyerek apartmanınız kat maliklerinin tümünün arsa payı oranını öğrenebilirsiniz.Yada apartmanızdaki kat maliklerinin tapularını kendilerinden isteyerek arsa payı oranının tapu belgeselirndende görebilirsiniz.Örneğin kat mülkiyetine geçen bir gayrimenkul 2400 paya bölünmüşse ve sizin dediğiniz gibi apartmanınızda 4 farklı büyüklükte daire varsa en büyük daireler 200/2400 arsa payına,ondan küçük daireler 175/2400 paya,daha küçükleri 150/2400 arsa payına ve en küçük dairelerde 100/2400 arsa payına sahiptirler.Bu durumda yakıt giderini hesaplayıp 2400'e bölersiniz ve 4 farklı daire için onların sahip olduğu pay miktarıyla çıkan rakamı çarparak aidat miktarını hesaplayabilirsiniz.
Bu nedenle önce yönetim planınızı tapudan alarak okuyun.Yakıt giderleri ortak giderlerden olduğundan buna kat maliklerinin katılımının nasıl olduğuna ilişkin hükmü okuyun.Eğer yönetim planında böyle bir hüküm yoksa o zaman yasa uygulanacaktır.Eğer yönetim planında bu konuda bir hüküm varsa örneğin eşit uygulanır hükmü mevcutsa o zaman eşit uygulak yada yönetim planı değişikliği yaparak ilgili hükmü metrekare olarak düzeltmek dışında bir uygulama kanuna aykırı olacaktır.