Müşterek Tapunun Ayrılması

Selamlar
Anneme ailesinden 1974 yılında 5 kişinin ortak olduğu kırsal kesimde ve tarıma pekde uygun olmayan 129 dönümlük bir arazi kaldı. Annemin 18,8 dönümlük tapulu payı var. Paylar 63-18,5-18,5-18,5-10,5 şeklinde ve hepsi müşretek tapulu. Diğer hissedarlar ilgili arsaya tarım yaptıkları halde biz bu arsayı yıllardır hiç değerlendirmedik. Şimdi bir alıcı geldi ve tapuyu ayırmanız halinde satın alabileceğini söyledi. 20 dönümden az olan yere tapu verilmediğini duyduk. 4 hissedarın bu şarta uymuyor. Biz hissadarların biriyle anlaştık ve onların arazisini satın aldık fakat diğer 3 kişi anlaşmaya yanaşmıyor. Rızayı taksimde sorun olmayacak gibi gözüküyor.
Size sorum biz bu tapuyu nasıl ayıracağız. Hissedarın biri ayrılmak isteme bu iş olmuyormu. Yada Biz Arazinin kendimize ait olan kısmını yani 29 dönümlük yeri tek başımıza ayıramıyormuyuz.
Şimdiden teşekkür ederim.