Kira kontratı

mrb sorunlu bir kiracımız vardı mahkeme kararıyla çıkardık çok şükür , okadar sorunluydu ki askiye gittiğimde askideki görevliler bile böyle bir insan olamaz diyorlardı, baya borcunu ödedik kurtulduk,,

şimdi evin tadilatını yaptırdım ve uzun bir süre kiraya vermedim çekindik sorun yaşarız diye şimdi birisiyle anlaşacagız memur kefil buldular ögretmen, kira kontratını hazırlarken neye dikkat edeyim, kontrata adres ve imzaları almamız kefilin yeterlimidir yoksa maaş bodrosu , kimlik fotokopisi yada senet alsam iyi olur mu senet yerine geçer mi kira konntaratı , ve kiracı sorun çıkarırsa kira ücretini kefilden almak zor olur mu ,

ayrıyeten kefil 1 yıllıgına mı kefil olur yoksa 1 yıl sonra tekrar kefili bulup imza mı attıracagız ,

teşekkürler

sorunlu kiracıyı çıkaran kişi doğal olarak bir sonraki kiracı adayına karşı çok daha seçici davranıyor. Yine de aynı şeyin başına gelmeme garantisi bulunmuyor.

Bu durumda yeni kontrat hazırlanırken nelere dikkat etmek gereklidir?
Bilindiği gibi kiracıdan, kontrattan sonraki bir tarihte düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü alarak kontrat süresi sonunda gayrımenkulu tahliye ettirebilmek mümkün.

Kira kontratına, Hem kiracıyı hem kiralayanı mağdur etmeyecek başka bir madde konabilir mi?
Örneğin "Kiracı gayrımenkule ait kirayı üst üste üç ay boyunca ödemediği veya kiracının ev sahibine olan kira borcu 1500 lirayı aştığı taktirde kiracı başkaca hiçbir ihtar, ihbar ve hüküm istihsaline lüzum kalmaksızın gayrimenkulu boşaltacaktır. Boşaltmadığı taktirde ve hukuken ihtilaf yaratırsa tüm icra takipleri ve davaların masrafları ile avukatlık ücretleri kiracıya ait olacaktır"

Böylece hem kiracı, kirasını ödediği halde evden çıkartılma durumuyla karşı karşıya kalmayacaktır, hem de ev sahibi kirasını alamadığı için mağdur olmayacak, bu kontratı icra dairesine vererek takip başlatabilecek, mahkeme süreciyle uğraşmayacaktır?

Yanlış düşünüyorsam veya ekleyeceğiniz daha uygun bir fikir varsa onu da bilmek isterim.
İyi çalışmalar dilerim.